認(rèn)籌金不是定金，認(rèn)籌后沒(méi)有選到滿意的房子是可以退的。在沒(méi)有簽訂任何條款的時(shí)候，認(rèn)籌因不具備法律效應(yīng)，購(gòu)房者在認(rèn)籌過(guò)程當(dāng)中所交的“誠(chéng)意金”、認(rèn)籌金是可以退還。

認(rèn)籌的概念

認(rèn)籌買房一般是開(kāi)發(fā)商在正式銷售樓盤前，通過(guò)一些優(yōu)惠折扣讓購(gòu)房者繳納認(rèn)籌金的行為。一般情況下，開(kāi)發(fā)商會(huì)以購(gòu)房?jī)?yōu)惠形式吸引購(gòu)房者交一定金額的認(rèn)籌金或誠(chéng)意金。繳納認(rèn)籌金的用戶，可以享受優(yōu)先選房及其他開(kāi)發(fā)商允諾的優(yōu)惠。在樓盤正式開(kāi)盤前，開(kāi)發(fā)商會(huì)通知參加認(rèn)籌的購(gòu)房者到場(chǎng)，等到項(xiàng)目正式開(kāi)盤時(shí)，具有優(yōu)先選房的權(quán)利。有些開(kāi)發(fā)商在認(rèn)籌階段，可直接。將購(gòu)房者心儀的房源鎖定，等到開(kāi)盤時(shí)，購(gòu)房者可直接進(jìn)行買房流程，與開(kāi)發(fā)商簽訂合同。

為什么要搞認(rèn)籌

開(kāi)發(fā)商搞認(rèn)籌的目的大部分開(kāi)發(fā)商在開(kāi)盤前都會(huì)組織認(rèn)籌活動(dòng)，對(duì)開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，搞認(rèn)籌活動(dòng)有以下幾種好處：

1、篩選優(yōu)質(zhì)客戶，優(yōu)質(zhì)客戶不僅體現(xiàn)在支付能力上，也體現(xiàn)在支付意愿上。

2、預(yù)測(cè)開(kāi)盤效果，通過(guò)認(rèn)籌獲得的客戶一般都是優(yōu)質(zhì)客戶，認(rèn)籌數(shù)量決定開(kāi)盤數(shù)量。比如通過(guò)幾個(gè)月的蓄客，獲得2000個(gè)認(rèn)籌客戶，最后開(kāi)發(fā)商可能只放出500套房源。

3、認(rèn)籌能獲得一筆流動(dòng)資金，每人幾萬(wàn)塊錢的認(rèn)籌金，對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)是一筆無(wú)息貸款。

大開(kāi)發(fā)商可能不在乎，小開(kāi)發(fā)商可是比較在乎的，能起到周轉(zhuǎn)作用。

買房認(rèn)籌的風(fēng)險(xiǎn)

1、認(rèn)籌行為存在不確定性：

大部分的認(rèn)購(gòu)樓盤都不具有商品房預(yù)售的許可證，購(gòu)房者繳納的這些認(rèn)籌金，政府部門無(wú)法監(jiān)管，一旦樓盤建設(shè)出現(xiàn)問(wèn)題，開(kāi)發(fā)商卷款潛逃，購(gòu)房者很難追回認(rèn)籌金。所以購(gòu)房者需要提前對(duì)開(kāi)發(fā)商有所了解，確定其信譽(yù)情況再進(jìn)行認(rèn)籌。

2、開(kāi)發(fā)商存在不可控性：

認(rèn)籌期間，很多開(kāi)發(fā)商并不會(huì)告訴你具體的房?jī)r(jià)，只會(huì)告訴一個(gè)大概的價(jià)格區(qū)間，如果認(rèn)籌的人多，他們可能拉高房?jī)r(jià)，再打小折扣。這樣，認(rèn)籌款等于白交了，購(gòu)房者根本沒(méi)有真正享受到相應(yīng)的折扣優(yōu)惠雖然購(gòu)房者在繳納了認(rèn)籌金后，可以獲得優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，但認(rèn)籌也有風(fēng)險(xiǎn)，需要謹(jǐn)慎。