樓板價為住房成交總價格除以住房總建筑面積。它的住房總面積是在建設(shè)用地范圍內(nèi)單座或多座地面之上以及地面之下每層建筑面積的總和。住房總建筑面積等于土地總面積乘以容積率，如果地下建筑除了車庫之外，電梯、樓梯等，進(jìn)入到地下室等條件的面積不計算在容積率內(nèi)。

樓板價是指開發(fā)商將已列項的房產(chǎn)開發(fā)項目上的土地價值按所需建造的房產(chǎn)建筑面積折換成一定價格后對外轉(zhuǎn)讓的價款。這個轉(zhuǎn)讓價格不包括房產(chǎn)的建筑工程造價，僅僅是土地的價值體現(xiàn)在要建造的房產(chǎn)建筑面積上的一種形式。

影響住房售價的因素有哪些

1、區(qū)位：

同一個城市中，不同區(qū)域之間的住房售價是相差比較大的，一般來說中心區(qū)域的價格是比較高的，特別是政治、經(jīng)濟(jì)等中心區(qū)域的房子售價更是遠(yuǎn)遠(yuǎn)高出周邊區(qū)域。譬如說在廈門這個沿海城市，島內(nèi)區(qū)域的房價就比島外貴，而島內(nèi)兩個區(qū)域中，思明區(qū)房子售價也要高于湖里區(qū)。

2、居住環(huán)境：

房子的居住環(huán)境不僅有戶外的綠化面積、公共活動空間、樓間距等方面，還涉及到房子本身的采光、通風(fēng)等因素，一般來說一樓房子普遍存在采光、通風(fēng)不足的問題，故而一樓售價也要低于其他樓層。

3、配套設(shè)施：

房產(chǎn)項目輻射了小學(xué)、中學(xué)等教育資源，也就是所謂的學(xué)區(qū)房，其售價就會高漲不少，此外周邊的生活設(shè)施、商業(yè)配套等都有覆蓋的話，房子售價肯定是不低的。

4、開發(fā)商品牌：

很多樓盤都是打著自己是全國幾強(qiáng)房企的名號銷售房子，可見開發(fā)商的品牌有多重要，確實(shí)如此，這一點(diǎn)在住房價格上就能體現(xiàn)出來。一些大規(guī)模，有名氣的開發(fā)商修建的住房，價格都不會太低，其本身的房子質(zhì)量也不錯，很多品牌開發(fā)商修建的小區(qū)都更講究宜居，小區(qū)綠化高、衛(wèi)生整潔環(huán)境優(yōu)美、物業(yè)服務(wù)深受購房者歡迎，當(dāng)然價格也不低。