1、對(duì)開發(fā)商的影響

對(duì)于開發(fā)商，分成兩部分來(lái)說，一個(gè)情況就是有些開發(fā)商買地后，長(zhǎng)年不開發(fā)，就等著地價(jià)上漲，賺的盆滿缽滿，過去我們也有土地使用稅之類的稅種，但因?yàn)楦鞣N原因征收的不足或者不及時(shí)不公平，如有些一平方米一年才幾塊錢，可當(dāng)?shù)氐貎r(jià)一平方幾萬(wàn)元，這和沒征沒啥區(qū)別。再一個(gè)情況就是可能一旦全面開征，對(duì)房地產(chǎn)的銷售量可能影響很大，地產(chǎn)商周轉(zhuǎn)率變低對(duì)于開發(fā)成本影響很大，變成成本上升可銷售單價(jià)卻上不去。

2、對(duì)購(gòu)房者的影響

很多購(gòu)房者最近時(shí)期會(huì)觀望，因?yàn)閷?duì)于這個(gè)稅種，最終會(huì)是什么結(jié)果，誰(shuí)也說不清，剛需者除外，還有一個(gè)情況就是多套房持有者，可能再把炒房子當(dāng)一種投資一種職業(yè)，未來(lái)就不合適了，如果因?yàn)槌钟械姆孔用娣e總和過大，再搞懲罰性質(zhì)的收稅，變相的是不僅購(gòu)房需求變少，可能一批炒房者會(huì)出手自己的房子，而供應(yīng)量變多。

部分地區(qū)將開展房地產(chǎn)稅改革試點(diǎn)工作

為積極穩(wěn)妥推進(jìn)房地產(chǎn)稅立法與改革，引導(dǎo)住房合理消費(fèi)和土地資源節(jié)省集約利用，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，第十三屆全國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第三十一次會(huì)議決定：授權(quán)國(guó)務(wù)院在部分地區(qū)開展房地產(chǎn)稅改革試點(diǎn)工作

一、試點(diǎn)地區(qū)的房地產(chǎn)稅征稅對(duì)象為居住用和非居住用等各類房地產(chǎn)，不包括依法擁有的農(nóng)村宅基地及其上住宅。土地使用權(quán)人、住房所有權(quán)人為房地產(chǎn)稅的納稅人。非居住用房地產(chǎn)繼續(xù)按照《中華人民共和國(guó)房產(chǎn)稅暫行條例》、《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》執(zhí)行。

二、國(guó)務(wù)院制定房地產(chǎn)稅試點(diǎn)具體辦法，試點(diǎn)地區(qū)人民政府制定具體實(shí)施細(xì)則。國(guó)務(wù)院及其有關(guān)部門、試點(diǎn)地區(qū)人民政府應(yīng)當(dāng)構(gòu)建科學(xué)可行的征收管理模式和程序。

三、國(guó)務(wù)院按照積極穩(wěn)妥的原則，統(tǒng)籌考慮深化試點(diǎn)與統(tǒng)一立法、促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展等情況確定試點(diǎn)地區(qū)，報(bào)全國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)備案。

房地產(chǎn)稅和房產(chǎn)稅的區(qū)別是什么？

房地產(chǎn)稅，則是一個(gè)綜合性概念，即一切與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)運(yùn)動(dòng)過程有直接關(guān)系的稅都屬于房地產(chǎn)稅。包括房地產(chǎn)業(yè)營(yíng)業(yè)稅、房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、城市房地產(chǎn)稅、印花稅等。

房產(chǎn)稅，是以住房為征稅對(duì)象，按住房的計(jì)稅余值或租金收入為計(jì)稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。

說白了，“房產(chǎn)稅”只是“房地產(chǎn)稅”的一個(gè)組成部分。