期房交房后只要簽訂了購(gòu)房合同，且在持有房產(chǎn)證的情況下，就可以進(jìn)行自由的買賣。如果期房交房后，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的情況下，交易周期會(huì)拉長(zhǎng)，要等到房產(chǎn)證下發(fā)才能走手續(xù)，如果能確定房產(chǎn)證什么時(shí)候下來(lái)(時(shí)間不要長(zhǎng))可以交易，如果不可確定下發(fā)日期，買房要承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)，所以沒(méi)有房產(chǎn)證的房子交易買房要承擔(dān)風(fēng)，另外如果時(shí)間過(guò)長(zhǎng)，房?jī)r(jià)波動(dòng)幅度可能性較大對(duì)買賣雙方都會(huì)產(chǎn)生風(fēng)險(xiǎn)。

沒(méi)交房的期房可以賣嗎

1、每個(gè)地方的交易方法都是不一樣的。按照常規(guī)來(lái)講，只要購(gòu)買期房的戶主與開(kāi)放商簽訂了預(yù)售合同，就可以對(duì)自己購(gòu)買的期房進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。

2、只要房款已經(jīng)支付完畢，自己就是住房的主人，有任意處置的權(quán)限，就可以自由進(jìn)行房產(chǎn)買賣，而不需要征得任何人的同意，只需要將住房已經(jīng)買賣的情況以書(shū)面形式通知房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司，讓他與新的住房所有人溝通相關(guān)事宜即可。如果房款沒(méi)有結(jié)清，還有余額尚未繳納清楚的，購(gòu)房者是不可以擅自出售已購(gòu)的期房的，因?yàn)殚_(kāi)放商還有這所住房的一部分主權(quán)，所以要先與開(kāi)放商溝通，征得公司同意以后才可以進(jìn)行買賣。

3、所購(gòu)的的住房可以進(jìn)行買賣以后，雙方就各項(xiàng)事宜洽談好以后，就可以簽訂一份書(shū)面合同，將住房的預(yù)售對(duì)象轉(zhuǎn)讓過(guò)來(lái)，一般需要等待半個(gè)月左右就可以轉(zhuǎn)過(guò)來(lái)了。

4、只要期房的戶主轉(zhuǎn)讓手續(xù)辦理下來(lái)，被轉(zhuǎn)讓的人就可以享有原轉(zhuǎn)讓人購(gòu)買住房時(shí)所擁有的一切權(quán)利。就是以前的一切購(gòu)買行為以及權(quán)利都轉(zhuǎn)到了受讓方身上，不改變?cè)械囊磺屑s定。只是戶主變動(dòng)了一下，其他的沒(méi)有變化。

期房交房時(shí)要注意什么

1、商品房以建筑面積計(jì)算房款，建筑面積由套內(nèi)建筑面積與分?jǐn)偟墓灿忻娣e兩部分成。應(yīng)在合同中約定套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿忻娣e多少，并約定建筑面積不變而套內(nèi)建筑面積發(fā)生偏差以及建筑面積與套內(nèi)建筑面積均發(fā)生偏差的處理方式。目前交付住房時(shí)，往往建筑面積增大，且不高于3％，但套內(nèi)建筑面積減少，公攤面積增大。

為避免此種對(duì)買房人不利的情況出現(xiàn)，合同中有必要約定套內(nèi)建筑面積不得減少多少，公攤面積不得增大多少等等，比如：2％，并約定超出此范圍怎么辦，退房或不退房；退房包括哪些費(fèi)用，不退房如何承擔(dān)違約責(zé)任等。另一種按套內(nèi)建筑面積計(jì)算房款，套內(nèi)建筑面積與合同約定不符時(shí)，一般按照最高院司法解釋確立的一般原則即是否高于3％處理。

2、價(jià)格條款應(yīng)比較明確，應(yīng)有細(xì)項(xiàng)約束發(fā)展商不得隨意加價(jià)，不應(yīng)包括其他各種不合理費(fèi)用。在付款方式條款中，應(yīng)明確、詳細(xì)規(guī)定付款方式，如繳納定金的時(shí)間、數(shù)額、分期付款的步驟、時(shí)間、數(shù)額等。可注明買方在合同生效的幾天之內(nèi)向金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)貸款，如果不可通過(guò)的話，買方可以取消合同，全數(shù)取回定金。建議買方無(wú)論有無(wú)貸款的必要，最好爭(zhēng)取加入此條款，達(dá)到留給自己一個(gè)冷靜期的效果。