現(xiàn)如今，社會(huì)慢慢開(kāi)始發(fā)展起來(lái)，不管是從事哪一個(gè)行業(yè)，都有自己的門(mén)道快速實(shí)現(xiàn)致富夢(mèng)想，不少年輕人在組建家庭之前就已經(jīng)擁有了自己的房產(chǎn)，而根據(jù)新出臺(tái)的婚姻法規(guī)定，這類(lèi)在婚前購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)，應(yīng)該隸屬于一方。那么婚前買(mǎi)的房子售房合同怎么寫(xiě)？需要公證嗎？

一、婚前買(mǎi)的房子售房合同怎么寫(xiě)?

事實(shí)上，不管是婚前買(mǎi)的房子還是婚后買(mǎi)的房子，其售房合同的撰寫(xiě)方式都與一般的商品房購(gòu)買(mǎi)是一樣的，若是直接在開(kāi)發(fā)商處購(gòu)買(mǎi)住房的話(huà)，一般開(kāi)發(fā)商會(huì)提供有購(gòu)房合同的范本，若是與房東私下交易，購(gòu)買(mǎi)二手房的話(huà)，我們可以注意一下，購(gòu)房合同中必須要包含如下幾個(gè)方面：

1、標(biāo)的：在住房買(mǎi)賣(mài)合同中標(biāo)的就是住房。

合同中應(yīng)明確住房的地點(diǎn)(方位、朝向、門(mén)牌號(hào)等)、類(lèi)型(公房或私房)、結(jié)構(gòu)(木制、磚制等建筑使用的材料)、質(zhì)量(新舊程度、使用狀況等)及附屬設(shè)施等內(nèi)容。其中質(zhì)量條款是容易發(fā)生糾紛的地方，在簽合同時(shí)一定要詳細(xì)地把質(zhì)量要求寫(xiě)進(jìn)合同。如：屋內(nèi)設(shè)備清單;水、電、氣、管線(xiàn)通暢；門(mén)、窗、家具瑕疵;住房抗震等級(jí)等方方面面都要涉及到。

2、數(shù)量：合同中應(yīng)寫(xiě)明住房的建筑面積，或使用面積、樓層數(shù)、房間數(shù)等。

根據(jù)我國(guó)現(xiàn)行的房地產(chǎn)權(quán)屬登記制度，住房面積以產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測(cè)定的面積為準(zhǔn)，只有這一面積數(shù)才具有法律效力。所以在合同中要就面積差異的處理辦法有所約定。面積差異不高于合理比例1%--2%時(shí)，房?jī)r(jià)保持不變;若超出此比例，雙方就要議定處理辦法，如退回或增加部分購(gòu)房款，或解除合同退回全部購(gòu)房款等。

3、價(jià)款：是合同中重要的條款，應(yīng)當(dāng)依據(jù)有關(guān)法律的規(guī)定，以住房的不同類(lèi)型，確定不同的定價(jià)原則，明確住房售價(jià)是多少，每平方米建筑面積售價(jià)是多少。

雙方還要明確按國(guó)家規(guī)定繳交各自應(yīng)當(dāng)繳交的稅費(fèi)和雜費(fèi)；如果雙方另有約定，則應(yīng)當(dāng)在合同中明確這一約定。售后物業(yè)管理費(fèi)是在簽合同時(shí)容易忽略的內(nèi)容。目前我國(guó)對(duì)于物業(yè)管理方面的法律、法規(guī)及相關(guān)政策尚不健全，房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)雙方的確不好界定，由于購(gòu)房人入住后要向物業(yè)管理公司定期交納的。對(duì)于這方面的基本常識(shí)，購(gòu)房者要多加了解，并且要具體落實(shí)到價(jià)格條款之中，做到越明晰越好，不可有任何疏漏。

4、期限：寫(xiě)明合同簽訂的期限、支付價(jià)款的期限、交付住房的期限等。

5、交付方式：包括出賣(mài)方交付住房及買(mǎi)受方支付價(jià)款的方式。

交付住房，應(yīng)明確要對(duì)住房進(jìn)行驗(yàn)收，按規(guī)定辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)，交納稅金及費(fèi)用，領(lǐng)取新的住房產(chǎn)權(quán)證明等。支付價(jià)款的方式，應(yīng)明確以現(xiàn)金還是支票支付，付款是一次付清或分期交付以及繳納定金的時(shí)間、數(shù)額、分期付款的步驟、時(shí)間和數(shù)額等。

6、違約責(zé)任：明確合同雙方當(dāng)事人不履行自己在合同中約定的義務(wù)時(shí)，需承擔(dān)的責(zé)任。

有支付違約金及賠償損失。

二、婚前買(mǎi)的房子售房合同需要公證嗎?

至于婚前買(mǎi)的房子售房合同是否需要公證，則需要根據(jù)交易雙方的意愿來(lái)決定，沒(méi)有公證過(guò)的合同同樣具有法律約束力，只是公證過(guò)的合同約束力更強(qiáng)。

婚前買(mǎi)的房子售房合同怎么寫(xiě)？需要公證嗎？合同具有一定的嚴(yán)謹(jǐn)性，也具有一定的法律效力，一般來(lái)說(shuō)，我們可以在線(xiàn)搜索一些可用的合同范本進(jìn)行修改，然后咨詢(xún)律師幫助，確保合同的合法性、合理性。