需要15-30天左右。在銀行買房辦按揭，貸款在資料全部齊全并且審批通過的情況下，一般需要1-2周放款，一般情況下不會高于15天，具體看經(jīng)辦行的效率，如果不是年底的話放款都比較快。

一手房貸款流程

1、簽訂購房合同，付首付，這是辦理貸款的基本前提。購買首套房首付款不低于住房總價的30%，二套房不低于60%。

2、挑選貸款銀行，通常開發(fā)商都會指定幾個合作銀行，如果沒有指定，購房者可以自己挑選利率較低、服務(wù)不錯的銀行辦理房貸。

3、向銀行申請貸款并提交材料，申請房貸之前需要準備好以下材料：借款人身份證明;貸款行認可的經(jīng)濟收入或償債能力證明;已婚的需提供結(jié)婚證;有共同借款人的，需提供借款人各方簽訂的明確共同還款責任的書面承諾;抵押物或質(zhì)押物的清單、權(quán)屬證明以及有處分權(quán)人同意抵押、質(zhì)押證明和抵押物估價證明;購房合同;首付款發(fā)票;借款申請書。

4、銀行審批通過后簽訂貸款合同，在此階段，購房者還需要辦理公證、保險、抵押登記等手續(xù)。

5、銀行放款，銀行較后會將貸款發(fā)放到購房者的指定賬戶中。今后，購房者只需按照貸款合同的約定按時足額歸還月供即可。

貸款辦不下來的原因

1、如果是購買新房需要辦按揭，樓盤已經(jīng)辦理了預(yù)售證的，只要向銀行提出申請，銀行將會向人民銀行查詢你的征信記錄，如無問題，3天內(nèi)會回復(fù)個人的貸款申請，并要求你按規(guī)定提交相關(guān)的證照復(fù)印件、收入證明、首付單據(jù)等資料，且同時簽訂相關(guān)的貸款合同等銀行文件及單據(jù)。

2、銀行收齊資料后就搞內(nèi)部呈批，接著去房管交易辦理抵押登記手續(xù)，需時約10個工作日，待交易發(fā)放他項權(quán)證(實行不動產(chǎn)登記的城市發(fā)放《不動產(chǎn)登記證明》)后銀行會于3個工作日內(nèi)放貸。

3、如果你買房是申請的商業(yè)貸款，那么對于商業(yè)貸款，通常從貸款人提交資料開始到放款，大概需要2周到1個月的時間，如果是公積金貸款，由于涉及了公積金和銀行多個機構(gòu)，辦理進度會慢一些，可能需要1-2個月甚至更長時間。

4、完成住房產(chǎn)權(quán)過戶之后銀行會進行辦理抵押，辦理抵押之后的7天后領(lǐng)他項權(quán)證。交易核心出產(chǎn)證、銀行取回他項權(quán)利證明，銀行放款。銀行放款后，需向銀行提供借款人的契稅證明、房地產(chǎn)買賣契約的復(fù)印件，居間機構(gòu)還需在二手房按揭轉(zhuǎn)款確認書蓋公章。

5、負債過高，一般是指借款人每個月的支出占收入的比率過高，占比高于70%就有很大的被拒風險，想要下降負債就得增加收入或下降每月還款的支出。

6、貸款對年齡是有限制要求的，一般來說，18歲以下、60歲以上的人無法直接通過貸款審批。如果因年齡問題而被拒貸，建議尋找擔保人或者共同借貸人。