得房率是指業(yè)主可以支配的面積，也就是指套內(nèi)建筑面積和每戶建筑面積之比。得房率是買房時(shí)的一個(gè)重要指標(biāo)，通常計(jì)算住房面積時(shí)，計(jì)算的是建筑面積，因此得房率太低，住房?jī)r(jià)格不實(shí)惠。得房率太高，活動(dòng)不方便，因?yàn)榈梅柯试礁?，公共部分的面積就越少。

得房率高低有什么影響

1、 日常生活的影響。得房率的高低會(huì)影響日常的生活，有的開發(fā)商為了提高得房率，會(huì)減少公攤面積，這樣電梯、過道、樓梯等公共場(chǎng)所的面積就變小，會(huì)影響業(yè)主的出行和生活質(zhì)量。有的時(shí)候甚至?xí)驗(yàn)槭褂蒙系牟皇孢m跟鄰居發(fā)生摩擦和糾紛等。

2、影響戶型。得房率的高低會(huì)直接影響住房的戶型設(shè)計(jì)，有的開發(fā)商為了過度的要求得房率而忽視戶型的實(shí)用性和合理性。得房率的高低還會(huì)影響影響住房質(zhì)量，住房質(zhì)量包括公用區(qū)域、大廳設(shè)施等，有的高檔點(diǎn)的住宅需要配套完善的功能，例如寬敞的樓梯間，明亮的前室等。現(xiàn)在居住質(zhì)量才是大家關(guān)注的重點(diǎn)，得房率過高，公攤面積過小會(huì)影響居住質(zhì)量。

買房要什么準(zhǔn)備

1、查詢個(gè)人銀行信用狀況：有的朋友會(huì)認(rèn)為信用狀況和購(gòu)房沒有關(guān)系，所以也不會(huì)在購(gòu)房之前去查詢自己的信用問題，其實(shí)銀行在批準(zhǔn)住房貸款前，會(huì)首先查詢借款人的銀行信用情況，如果有多次銀行逾期還款的情況，很有可能一票否決。這樣的話也就意味著購(gòu)房者只能一次性付款購(gòu)房，而不可夠貸款買房，也就相當(dāng)于您沒有購(gòu)房能力了。

2、計(jì)算好手中的資金能力：購(gòu)房是需要大量資金的，在準(zhǔn)備買房之前，購(gòu)房者們應(yīng)該對(duì)自己所有的資金做一個(gè)清算，對(duì)自己的購(gòu)房能力做一個(gè)合理的評(píng)估，除去日常生活和預(yù)期投資所需的之外，剩余的流動(dòng)性資金自然可以作為購(gòu)房資金動(dòng)用，在某些情況下也可以將不動(dòng)產(chǎn)也算作資金，因?yàn)椴粍?dòng)產(chǎn)可以隨時(shí)抵押貸款。

3、計(jì)算養(yǎng)房能力：現(xiàn)在購(gòu)房可不是簡(jiǎn)單的事情，購(gòu)房之后大家要面臨的還有水電費(fèi)，物業(yè)費(fèi)、垃圾費(fèi)等等，這就是所謂的養(yǎng)房，大家應(yīng)該要計(jì)算養(yǎng)好養(yǎng)房成本，我們都知道，買房不僅僅是要償還每個(gè)月的房貸，還需要交納包括物業(yè)費(fèi)、供暖費(fèi)、熱水費(fèi)等等各項(xiàng)費(fèi)用。將這些費(fèi)用加總，然后再與自己的月收入進(jìn)行對(duì)比，就可以輕松的衡量出自己是否有能力養(yǎng)房。

4、弄清楚房產(chǎn)領(lǐng)域的專業(yè)名詞：房產(chǎn)領(lǐng)域有很多專業(yè)用詞，這些專業(yè)名詞在日常生活中也并不常見，只有在進(jìn)行房產(chǎn)交易的時(shí)候才會(huì)涉及到，在購(gòu)房之前，購(gòu)房者們應(yīng)該對(duì)這些專業(yè)名詞都了解一下，避免在和對(duì)方溝通的時(shí)候出現(xiàn)矛盾，而且這些專業(yè)詞匯的情況和自己購(gòu)房也是有很大關(guān)系的，比較普遍的專業(yè)明細(xì)有公攤面積、得房率、容積率、小區(qū)綠化等等。