回遷房也是可以辦理房產(chǎn)證的?；剡w房一般是開發(fā)商征收土地時，賠給回遷民的房子。而回遷民手持的是合同而不是房產(chǎn)證，回遷房房產(chǎn)證辦理也是開發(fā)商委托代辦的，回遷房房產(chǎn)證費用一般要繳納房產(chǎn)證代辦費、公共維修基金、契稅、印花稅。

回遷房買賣協(xié)議是有效嗎

回遷房買賣協(xié)議是有效的。只要買賣房子的雙方經(jīng)過商議，在自愿平等的基礎上簽訂的買賣合同，并且合同的內(nèi)容沒有出現(xiàn)違反法律強制性規(guī)定或是社會公共利益，回遷房買賣協(xié)議是有效的。

回遷房他屬于是安置房，想要買賣的話，需要原房主擁有該房子的年限滿5年，并且繳納了土地出讓金和稅契等費用，然后才可以自由進行買賣，才可以把房子過戶給他人。

回遷房土地如果是國家劃撥的，這種情況下也只有滿5年才能進行交易，必須繳納相關費用，繳納出讓土地金。

回遷房買賣協(xié)議怎么寫

1、回遷房買賣協(xié)議書開頭需要先寫上甲方(出讓方)、乙方(買受方)、丙方(中間人)。

2、下面就要寫根據(jù)我國有關法律，甲乙雙方在自愿平等協(xié)議一致的基礎上，乙方向甲方購買了某處住房。

3、甲方在某處有一套回遷房，住房的編號是某某號，面積是多少……。

4、還需要填寫付款金額，如果是一次性付款，要在協(xié)議書上寫清楚，把住房的協(xié)議書、鑰匙、進戶證等所有的手續(xù)都交給乙方來保管等等信息；

5、如果由一方違約需要支付違約金等字面信息。

6、最后需要雙方簽字，寫清楚電話號碼和身份證件號碼，寫明簽訂協(xié)議的日期。

購買回遷房注意事項

1、查看房產(chǎn)證?；剡w房限制3年內(nèi)不可進行買賣，因此在購買前需要先看房產(chǎn)證。沒有房產(chǎn)證的情況下需要做好公證手續(xù)，避免賣房違約。

2、考察開發(fā)商、小區(qū)環(huán)境等。在購買之前考察開發(fā)商是否靠譜，小區(qū)環(huán)境是否良好等。

3、考察住房質量。避免開發(fā)商偷工減料的行為。