11層從樓層高度上來說是小高層，一般7-11層的房子屬于小高層住宅。而洋房是一種建筑設(shè)計(jì)風(fēng)格，需要根據(jù)開發(fā)商實(shí)際建設(shè)住房的風(fēng)格才能確定是否屬于洋房。洋房一般為四面或三面臨空，裝修精致，備有客廳、餐室，有數(shù)套衛(wèi)生間等結(jié)構(gòu)不錯(cuò)的獨(dú)立式或復(fù)式、別墅式住宅。

洋房的優(yōu)勢(shì)

1、得房率高，公攤面積小

論房子的居住舒適度，首先想到的當(dāng)然是空間。從得房率上來說，多層洋房的公攤面積小，得房率高，按常規(guī)比例，多層洋房的公攤面積一般為總面積的10%-15%。

2、檔次高，高質(zhì)量

多層洋房?jī)H次于高價(jià)的排屋、別墅。舒適的社區(qū)環(huán)境，享有綠色的居住環(huán)境，從而可以享受高質(zhì)量生活。

3、面寬，南向采光好

從面寬上來說，多層洋房一般都是一個(gè)單元2個(gè)業(yè)主的布局，甚至有些還是一層一戶的設(shè)計(jì)，充足的用地條件，保證了大面寬戶型設(shè)計(jì)的實(shí)現(xiàn)。

此外，由于構(gòu)造結(jié)構(gòu)上的原因，一般多層洋房都能做到南北通透，戶型格局方正，舒適通透，視野開闊，最大限度保證采光效果。

3、綠化率高，尊享健康生活

社區(qū)植被景觀多，綠化率高，空氣質(zhì)量好。專屬皇家園林景觀，一步一景，親近大自然，呼吸新鮮空氣。健康生活，遠(yuǎn)離霧霾。

4、彰顯身份，私密性

住洋房，更能彰顯尊貴身份。同時(shí)，一梯兩戶洋房，更安靜，從而可以獲得更多的自主空間，保證生活的私密性 。

5、稀缺升值空間大

隨著土地成本的增高，開發(fā)商為追求更高的利潤(rùn)，房地產(chǎn)市場(chǎng)上建高層是趨勢(shì)。未來洋房將會(huì)更加緊缺，洋房的升值空間將會(huì)非常大。