銀行貸款失敗的情況下，可以與開發(fā)商商議退款，但在實際中也有各種情況，需要具體分析。

法律分析

在購買新房過程當中，挑選按揭貸款的購房人會涉及兩個法律關系，一是與開發(fā)商之間的住房買賣合同關系（交定金、簽合同、付首付、辦產權、接房等）；另一個是與銀行之間的借貸合同關系（按揭貸款）。

借貸合同的簽署在于實現(xiàn)買賣合同中約定的付款義務。如借貸合同無法實現(xiàn)，則買賣合同也無法實現(xiàn)；如無買賣合同約定，借貸合同也無存在意義。

貸款失敗的情況就意味著借貸合同無法實現(xiàn)，從而意味著買賣合同大概率無法實現(xiàn)。留給購房人的挑選，要么是通過其他途徑融資，向開發(fā)商履行剩余房款的支付義務；要么是無法繼續(xù)履行購房合同。

根據最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件的解釋，貸款失敗一般認定是不可歸責于購房人的事由。一筆按揭貸款，最終能不可審批通過，是由銀行說了算，購房人向銀行提出申請，積極配合銀行辦理貸款后，剩下的事情都是銀行說了算。如最終銀行否決了貸款，購房人沒有反駁的機會。

但是，如果購房人明知自身資質、資信較差，還要一意孤行地簽署合同，繳納定金、首付款，最終貸款無法審批通過，則應屬購房人一方的原因造成貸款自始無法通過，并最終造成買賣合同無法繼續(xù)履行。

交給開發(fā)商的錢如何處理？

1、購房定金

依照合同法和擔保法規(guī)定，支付定金一方無法履行合同，所交定金無權要回；收受定金的一方無法繼續(xù)履行合同，雙倍返還定金。結合最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件的司法解釋關于定金的規(guī)定，購房定金處理如下：

（1）如屬貸款失敗的第一種情形造成買賣合同無法繼續(xù)履行的，則開發(fā)商應當將購房定金如數返還購房人。

（2）如屬貸款失敗第二種情形，或購房人故意拖延貸款手續(xù)，后因貸款政策變動而造成貸款失敗，或購房人拒絕辦理銀行貸款的，均視為購房人一方的原因；基于該原因造成買賣合同無法繼續(xù)履行的，所交定金無法要回。

2、購房首付款

購房人與開發(fā)商簽署商品房買賣合同后，會先行支付首付款，再行辦理按揭貸款手續(xù)。

同理，依據最高人民法院的司法解釋，如屬貸款失敗的第一種情形，當事人可以請求解除買賣合同，開發(fā)商應當將購房首付款及其利息如數返還購房人。

如屬購房定金（2）所述情形，因購房人一方原因造成貸款失敗，最終造成買賣合同無法繼續(xù)履行的，首付款如何處理？買賣合同中有約定的，依照約定處理；沒有約定的，按照合同法規(guī)定返還。對于開發(fā)商在此過程當中遭受的損失，可以在請求解除合同的同時，提出損害賠償要求。

如何避免貸款辦不下來造成的要退款的情況？

一般開發(fā)商往往會找各種理由拒絕返還定金、首付款。為避免這種糾紛，小編建議：購房者在看好房子后不要急著交定金，先提交貸款材料、征信資料給開發(fā)商工作人員，讓其幫忙到樓盤合作銀行處落實貸款，確定可以辦理后，再行交定金、簽合同、付首付款，并在定金協(xié)議、購房合同中特別約定，如貸款失敗，定金及首付款應如數返還。有書面的約定在，后期執(zhí)行起來會更省時省力。