如果購房者購買的是開發(fā)商所修建的新樓盤，那么在買房的時候就只能到售樓部去看房，在售樓部看房的時候，銷售人員會告訴購房者該住房的價格是多少，而很多購房者對于住房價格都是存在疑問的。因此在買房的過程當(dāng)中，購房者也希望可以進(jìn)行講價，那么購買新房應(yīng)該怎么和開發(fā)商講價？

1、找準(zhǔn)目標(biāo)

購房者在進(jìn)行講價之前一定要先找準(zhǔn)目標(biāo)，一般來說，如果購買的是該樓盤的首盤或者尾盤的話，那么講價成功的幾率是比較高的，因為現(xiàn)在很多熱銷的樓盤或者規(guī)模比較大的樓盤一家空間都會比較少，而從期房到現(xiàn)房漲幅空間大概在10%左右，所以購房者可以在此范圍內(nèi)和開發(fā)商進(jìn)行議價，而尾盤的住房通?？梢钥车?%至3%，也有極少數(shù)是能砍到5%的。

2、找住房的毛病

在購買住房的時候，購房者即便是對住房非常滿意也不可表露出來，因為如果想要講價成功的話，就只能在銷售人員面前挑剔該住房的毛病，表現(xiàn)出一種可買可不買的拖延態(tài)度，并指出該住房的缺點。因為買房的過程是一場心理戰(zhàn)，購房者是否能講價成功不露聲色才是最有主動性的，要讓銷售人員摸不清楚自己的需求，從而引導(dǎo)銷售人員走進(jìn)自己的套路中。

3、老帶新活動

購房者在買房的時候，可以看看自己的親戚朋友是否有在該樓盤購買過住房，如果想要講價的話可以找該樓盤的親戚朋友進(jìn)行介紹，因為很多開發(fā)商對于老客戶介紹新客戶都是有一定優(yōu)惠折扣的，不僅老客戶會給予一定的福利，新客戶也會給予相應(yīng)的折扣，所以這也是買房講價的一個好辦法。

4、貨比三家

購房者在買房之前一定要對該區(qū)域的其他樓盤也多進(jìn)行了解比較，因為只有多看房、多了解市場，在講價的時候才可以做到有理有據(jù)，在對比了解樓盤的時候，購房者一定要對樓盤配套和交通情況進(jìn)行對比，其次就是對比住房的價格，如果購房者想要講價成功的話，在和銷售人員進(jìn)行談判的時候，可以多提提其他樓盤的優(yōu)點，如果購房者自己不了解清楚的話，那么在講價的時候就沒有依據(jù)。

5、找高層人員

現(xiàn)在很多新樓盤都是有一定講價空間的，而如果購房者是通過高層人員進(jìn)行講價的話，那么說拿到的住房折扣力度就會比較大，所以如果購房者有認(rèn)識該樓盤的管理人員的話，也可以從他們?nèi)胧?，是找銷售主管，因為銷售主管說話更有分量，而且也是管理銷售這一方面的。

以上就是關(guān)于購買新房應(yīng)該怎么和開發(fā)商講價的相關(guān)內(nèi)容，由于在買房的過程當(dāng)中很多開發(fā)商都會向購房者收取一定的定金，其實定金不是非交不可的，這只是房產(chǎn)市場的一種潛規(guī)則而已，而且繳納定金有一定的風(fēng)險，如果購房者可以拒絕的話，那么不要繳納定金，可以挑選直接簽訂購房合同。