1、土地性質(zhì)不同

無(wú)論是50年產(chǎn)權(quán)還是70年產(chǎn)權(quán)，其本質(zhì)區(qū)別并不是房子如何，而是土地性質(zhì)不同，70年產(chǎn)權(quán)的住房土地性質(zhì)一般是住宅，而50年產(chǎn)權(quán)住房的土地性質(zhì)則是工業(yè)用建筑、綜合類(lèi)用地，40年產(chǎn)權(quán)的房子一般是商業(yè)用地，自然價(jià)格比較高。商業(yè)用地面上建設(shè)的房子，一般是商住房和公寓房，生活成本就比較高了，一般物業(yè)費(fèi)比較高，水電費(fèi)也會(huì)按照商業(yè)用電用水的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)征收。而住宅用地面上的房子則是居民用電，表示是比較低的，有的只需要幾毛錢(qián)一度電，所以從成本的角度來(lái)說(shuō)，自然商業(yè)用地的房子居住成本比住宅用地的居住成本要高。

2、住房?jī)r(jià)格不同

由于土地性質(zhì)的不同造成了開(kāi)發(fā)商在拿地的過(guò)程當(dāng)中付出的成本不同，土地成本往往是構(gòu)成房?jī)r(jià)的重要因素，因此50年產(chǎn)權(quán)的房子和70年產(chǎn)權(quán)的房子價(jià)格自然也就不同。70年產(chǎn)權(quán)的住宅住房單價(jià)會(huì)更高，但物業(yè)費(fèi)、稅費(fèi)、水電費(fèi)用會(huì)比較少。而50年產(chǎn)權(quán)的房子房?jī)r(jià)可能偏低，但是其他費(fèi)用較高。

3、使用方式不同

由于土地性質(zhì)的差別，注定了50年產(chǎn)權(quán)的房子和70年產(chǎn)權(quán)的房子使用方面的區(qū)別。70年產(chǎn)權(quán)的房子購(gòu)房者可以放心居住，到期后還可自動(dòng)續(xù)簽。而50年產(chǎn)權(quán)的房子不是住宅性質(zhì)，如果購(gòu)房者買(mǎi)來(lái)用做居住用途，一旦政策發(fā)生變化，購(gòu)房者可能錢(qián)房?jī)墒А?/p>

4、貸款要求不同

如果購(gòu)房者打算貸款買(mǎi)房，那么還要注意50年產(chǎn)權(quán)的房子貸款要求更為嚴(yán)格，一般首套房的首付會(huì)達(dá)到50%，利率還會(huì)上浮為基準(zhǔn)利率的1.1倍，甚至連貸款年限也只有10年。40年或50年產(chǎn)權(quán)的住宅一般不可申請(qǐng)公積金貸款，雖然總價(jià)低，但是首付壓力和月供壓力都比較大。70年產(chǎn)權(quán)的房子的貸款要求相比就寬松許多，70年產(chǎn)權(quán)的住宅既可以公積金貸款，也可以使用商業(yè)貸款，享受首套住宅首付30%，最長(zhǎng)貸款年限30年的便利。另外，商業(yè)用地面上的房子，也就是商住房和公寓房，一般首付比例要求是比較高的，雖然一般是不限購(gòu)的，但是首付壓力也是比較大的，一般要求一半以上的首付。另外，從貸款的角度來(lái)說(shuō)，商住房是不可以使用公積金來(lái)貸款的，只能使用商業(yè)貸款，而其中區(qū)別相信大家也了解，商業(yè)貸款利息更高一些。但是商品房、大產(chǎn)權(quán)房是可以使用公積金貸款的，且首付比例最低可以是3成，相對(duì)比較優(yōu)惠。

5、公攤面積不同

50年的工業(yè)建筑用地和綜合類(lèi)用地、40年的商用建筑用地的規(guī)劃設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)要比70年的普通住宅高，如門(mén)廳面積比較大，樓梯、門(mén)廳的出入處按規(guī)定必須設(shè)置多處，公攤面積也隨著標(biāo)準(zhǔn)的提高而增加。70年產(chǎn)權(quán)的住宅要求相對(duì)少了許多，公攤面積也少。

6、落戶條件不同

很多購(gòu)房者在一個(gè)城市購(gòu)買(mǎi)住房，是為了實(shí)現(xiàn)落戶的目的，為后期生活的便利提供保障。按照有關(guān)規(guī)定，只有購(gòu)買(mǎi)70年產(chǎn)權(quán)的住宅和居住用地的公寓才符合落戶的標(biāo)準(zhǔn)。其他類(lèi)型或者產(chǎn)權(quán)年限不達(dá)標(biāo)的住房不可實(shí)現(xiàn)落戶、上學(xué)、劃分教育配套的目的。

7、水電繳費(fèi)不同

40年或50年產(chǎn)權(quán)住宅的水電費(fèi)等費(fèi)用收取都是按照商業(yè)用水用電的標(biāo)準(zhǔn)收取繳納的，70年產(chǎn)權(quán)住宅則是按照一般標(biāo)準(zhǔn)收取，兩者對(duì)比，前者的居住生活成本會(huì)更高一點(diǎn)。關(guān)于水電費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn)，購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)之前務(wù)必了解清楚，以免造成后期生活成本的高支出。

8、稅費(fèi)繳納不同

70年產(chǎn)權(quán)的住宅在購(gòu)買(mǎi)時(shí)除了繳納基本的房款之外，還要收取各種稅費(fèi)，這里就包括了初次購(gòu)買(mǎi)時(shí)的契稅。住宅根據(jù)面具的不同，繳納的契稅也不同，而40年或50年產(chǎn)權(quán)住宅在購(gòu)買(mǎi)時(shí)沒(méi)有契稅優(yōu)惠，無(wú)論面積大小，必須得全額按3%繳納。