購(gòu)買(mǎi)住房的時(shí)候，重要的就是維護(hù)自身利益，又因?yàn)樯婕胺慨a(chǎn)權(quán)這種金額較大的交易，簽訂住房買(mǎi)賣(mài)合同是必然的。買(mǎi)賣(mài)合同不僅是買(mǎi)賣(mài)雙方利益保障的依據(jù)，也是約束對(duì)方的工具，所以大家要注意買(mǎi)賣(mài)合同的撰寫(xiě)，同時(shí)大家也要提防住房買(mǎi)賣(mài)的陷阱。那么，買(mǎi)賣(mài)住房合同怎么撰寫(xiě)，怎么察覺(jué)購(gòu)房陷阱。

買(mǎi)賣(mài)住房合同怎么撰寫(xiě)

甲方：（賣(mài)方）

乙方：（買(mǎi)方）

　　根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)友好商議，甲方同意將自有住房一處出售給乙方，乙方已對(duì)甲方所要出售的住房做了充分的了解，愿意購(gòu)買(mǎi)該房，特制訂本合同如下：

　　一、此房坐落于（?。?，產(chǎn)權(quán)所有人（?。a(chǎn)權(quán)證號(hào)（?。》拷ㄖ娣e（?。┅O，使用性質(zhì)：（　）。

　　二、該房?jī)r(jià)為（?。┤f(wàn)元，人民幣大寫(xiě)：（?。?/p>

　　先交付（?。┰ń穑溆喾靠钤谧》拷灰坠C時(shí)結(jié)清，公證時(shí)應(yīng)再付剩余房款（?。┤f(wàn)元，同時(shí)甲方交鑰匙交房，現(xiàn)場(chǎng)交接，房款兩清。

　　三、甲方保證在交接前對(duì)該房沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)，如簽約或交接后，發(fā)生與甲方有關(guān)的產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)，概由甲方負(fù)責(zé)清理并承擔(dān)民事訴訟責(zé)任，因此給乙方造成的經(jīng)濟(jì)損失，均由甲方負(fù)責(zé)賠償。

　　四、室內(nèi)外設(shè)施以看房時(shí)為準(zhǔn)，不得轉(zhuǎn)移，更換或更改，交接驗(yàn)收時(shí)也應(yīng)該按合同驗(yàn)收，簽署住房交接單，并需驗(yàn)看水表、電表、煤氣表是否有損壞，如有損壞甲方負(fù)責(zé)維修。

　　五、甲方需結(jié)清交易之日前所欠的一切費(fèi)用，如：房費(fèi)、暖氣費(fèi)、煤氣費(fèi)、水費(fèi)、電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、有線電視費(fèi)等。

　　六、甲方有義務(wù)協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過(guò)戶事宜的相關(guān)手續(xù)，辦理過(guò)戶手續(xù)所需費(fèi)用由（?。┓匠袚?dān)，未盡事宜甲乙雙方商議解決。

　　七、本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，簽字生效，不得違約，如違約造成的經(jīng)濟(jì)損失，由違約方負(fù)責(zé)，乙方違約定金不退，甲方違約雙倍賠款

　　甲　方：

　　聯(lián)系電話：

　　身份證號(hào)：

　　乙　方：

　　聯(lián)系電話：

　　身份證號(hào)：

　　年　月　日

怎么察覺(jué)購(gòu)房陷阱

1. 審查出賣(mài)方的資格和履約能力

在簽訂住房買(mǎi)賣(mài)合同之前，購(gòu)房者一定要認(rèn)真審查出賣(mài)房住房一方的資格和履約能力，舉例來(lái)說(shuō)，如果是購(gòu)買(mǎi)新房，購(gòu)房者一定要查驗(yàn)開(kāi)發(fā)商的“五證二書(shū)”，確定其具有住房買(mǎi)賣(mài)的資格，并且查驗(yàn)住房的所有權(quán)人是否為開(kāi)發(fā)商本身，是否已被抵押給銀行，購(gòu)房合同上買(mǎi)賣(mài)雙方的權(quán)利義務(wù)是否對(duì)等，合同上開(kāi)發(fā)商所使用的的簽章是否真實(shí)、合理等等。

2. 細(xì)看合同條款，查漏補(bǔ)缺

在合同文本的內(nèi)容方面，一定要力求完備，不要怕麻煩。如果是購(gòu)買(mǎi)期房，就算開(kāi)發(fā)商向你提供的是規(guī)范合同文本，購(gòu)房者也一定要對(duì)交房時(shí)間、交房標(biāo)準(zhǔn)等細(xì)節(jié)部分考慮到位，并且保證文字表達(dá)清楚、準(zhǔn)確，如果雙方在簽訂合同之前還有口頭協(xié)議或約定，一定要以附加協(xié)議的形式附在合同之中。

3. 利用擔(dān)保條款保障自身權(quán)益

一般來(lái)說(shuō)，購(gòu)房者在簽訂住房認(rèn)購(gòu)協(xié)議的時(shí)候就已經(jīng)交過(guò)定金了，在正式簽訂購(gòu)房合同的時(shí)候，購(gòu)房者一定要學(xué)會(huì)利用合同來(lái)?yè)?dān)保自己的權(quán)益，比如約定如果后期購(gòu)房者受到住房，住房主體質(zhì)量有問(wèn)題或者住房面積偏差高于3%，購(gòu)房者有權(quán)利退房或要求雙倍補(bǔ)償，如果退房出賣(mài)方要無(wú)條件返還購(gòu)房者錢(qián)款，如果住房面積偏差小于3%，要求開(kāi)發(fā)商多退少補(bǔ)。

以上就是關(guān)于買(mǎi)賣(mài)住房合同的撰寫(xiě)以及察覺(jué)購(gòu)房陷阱的方法，住房買(mǎi)賣(mài)是一件復(fù)雜且繁瑣的事情，所以大家一定要小心對(duì)待，認(rèn)真撰寫(xiě)合同。即使購(gòu)房者不小心掉入陷阱，也要及時(shí)解決問(wèn)題，保障自身的利益，要求對(duì)方作出賠償。希望這篇文章對(duì)你購(gòu)買(mǎi)住房有幫助，感謝大家關(guān)注。