現(xiàn)在大家對于財產(chǎn)的劃分和保護，是越來越重視了，很多年輕的夫妻，在婚前都會做財產(chǎn)公證，這樣一來明確了雙方的婚前財產(chǎn)，在以后的生活中，如果有矛盾發(fā)生，自己的財產(chǎn)也能免受損失，可是面對婚后買房的問題，如果是一方全資購買也分清楚，今天小編就來講一講婚后買房怎樣算個人財產(chǎn)？要注意哪些問題？

婚后買房怎樣算個人財產(chǎn)？

1、婚前訂立協(xié)議

如果擔(dān)心婚后的財產(chǎn)劃分出現(xiàn)分歧，可以在結(jié)婚前就把雙方的財產(chǎn)做公證，約定好相關(guān)的協(xié)議，這樣更加清晰，也不會在往后出現(xiàn)爭議。這樣一來，婚后財產(chǎn)就會按照該財產(chǎn)協(xié)議執(zhí)行，當(dāng)一方使用財產(chǎn)協(xié)議中約定的個人財產(chǎn)買房時，房子就屬于個人財產(chǎn)了。

2、父母贈與

現(xiàn)在的房價較貴，單憑年輕人的能力，很難立刻買房，所以很多家庭是由父母買房然后再贈予子女的，像這類情況婚后由一方父母出資購房，產(chǎn)權(quán)登記在出資方子女名下，則視為只對自己子女的贈與，該房產(chǎn)不屬于夫妻共同財產(chǎn)，被認定為夫妻一方的個人財產(chǎn)。但這種方法也有弊端，就是房產(chǎn)贈與的稅費比較多。要想減少稅費可以讓父母可以立遺囑，房子歸男方繼承，房產(chǎn)繼承稅費就會比較少。

3、婚后協(xié)議

雖然說婚后的財產(chǎn)認定較為模糊，但是為了避免財產(chǎn)糾紛的情況，也可以做出相關(guān)的協(xié)議約定，在婚姻法當(dāng)中有規(guī)定：夫妻可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)，以及婚前財產(chǎn)歸各自、共同或部分各自、部分共同，而約定應(yīng)當(dāng)采用書面形式。夫妻可簽訂婚后買房協(xié)議，寫明住房產(chǎn)權(quán)歸屬，然后到當(dāng)?shù)毓C處公證，并且在辦理房產(chǎn)時，將公證書交給不動產(chǎn)權(quán)證辦理機關(guān)就行了，這樣房子就屬于一方個人財產(chǎn)。

要注意哪些問題？

1、證件準備齊全

因為婚后夫妻共同買房，所以在辦理房產(chǎn)登記的時候，需要雙方一起到場，提供證件、簽字等流程的處理，所以想要快速的辦好手續(xù)，準備工作一定要仔細。辦理房貸時還需要額外提供夫妻雙方的收入證明，如果兩人為非本地居民，還需提供雙方提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明，否則按照非本地居民貸款政策對待。

2、住房份額分配好

針對夫妻共同買房的情況，要分清楚雙方的占比份額，畢竟房產(chǎn)的價值很貴重，如果未來在經(jīng)濟上有糾紛，提前分配好的份額就可以分清楚各自占比。如果夫妻雙方挑選共同擁有，則雙方享有權(quán)益相同；如按份分割，則需提前說明，并在房產(chǎn)證上載明。

3、簽約雙方親自到場

因為夫妻雙方都是住房所有人，在交易中也是雙方共同完成交易，因此在買房的各項環(huán)節(jié)中，都需要夫妻雙方共同到場完成，不管是簽訂買賣合同、銀行貸款合同、住房過戶等手續(xù)，都是需要夫妻雙方到場的。

以上就是小編今天跟大家介紹的關(guān)于婚后買房怎樣算個人財產(chǎn)？要注意哪些問題的全部內(nèi)容了，婚后財產(chǎn)公證是不必回避的話題，這樣可以使雙方的財產(chǎn)劃分明確，也可以更清楚的知道自己的財務(wù)狀況，婚后買房雙方要商議好份額占比和月供問題，合理的還貸才能減輕生活壓力，希望以上常識對大家有所幫助。