貸款買房的還款方式一般是等額本金與等額本息，用戶挑選方式時(shí)，要根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)狀況來(lái)考慮。等額本金前期還款金額較高，后期還款金額慢慢減少，適合前期還款能力強(qiáng)，后期還款能力減弱的用戶挑選。等額本息還款每月歸還相同的金額，則適合收入穩(wěn)定的用戶挑選。

等額本息和等額本金兩種還款方式的介紹

1、等額本息

這是一種固定款額支出的還款方式。貸款的本金和利息總和采用按月等額的還款方式。借款人每期以相等的金額償還貸款本息，每期還款金額包括當(dāng)期應(yīng)償還的本金和應(yīng)承擔(dān)的利息，在整個(gè)還款期內(nèi)，每個(gè)月的還款金額固定不變。

優(yōu)點(diǎn)：每月還款額固定不變，便于購(gòu)房者安排資金支出。

缺點(diǎn)：總體支出利息多，利息總支出幾乎是所有還款方式最高的。

適合人群：現(xiàn)期收入少且穩(wěn)定，特別是剛開始工作的年輕人。避免前期太大還款壓力的人群，如穩(wěn)定收入的公職人員。

2、等額本金

這種還款方式是負(fù)擔(dān)先中后輕。借款人將貸款額平均分擔(dān)到整個(gè)還款期內(nèi)按每月還款，同時(shí)付清自上一個(gè)還款日至本次還款期間的貸款余額所產(chǎn)生的利息。貸款本金在整個(gè)還款期內(nèi)平均分?jǐn)?，利息則按貸款本金余額逐日計(jì)算，每月還款額在逐漸減少，但償還本金的速度是保持不變的。使用本方法，借款人在開始還貸時(shí)，每月還款額比等額本息還款要高，負(fù)擔(dān)會(huì)較大些。但是隨著還款時(shí)間的推移，還款負(fù)擔(dān)會(huì)逐漸減輕，最后總的利息支出較低。

優(yōu)點(diǎn)：可以節(jié)省大量利息支出。

缺點(diǎn)：還款開始階段金額較高。

適合人群：當(dāng)前收入較高、之后想減少利息支出的借款人，如面臨退休人士、公司高層、金領(lǐng)等，或當(dāng)前經(jīng)濟(jì)實(shí)力不錯(cuò)，極有可能提前還款的購(gòu)房者。