現(xiàn)在新房的房價越來越高，購房政策也越來越多，很多人也把目光看向了二手房市場，但是我們在看二手房的時候，我們關(guān)注的地方不可只有價格方面，雖然有的二手房價確實(shí)比較便宜，但是我們還是應(yīng)該從多方面因素考慮，比如房子的房齡就是一個重要因素，那么三十年的二手房能買嗎？房齡太大有什么影響？下面跟小編一起來了解一下相關(guān)常識吧。

三十年的二手房能買嗎

小編的回答是：可以買，但是三十年的二手房如果要購買的話，有幾個方面的缺點(diǎn)，具體介紹如下：

1、二手房的房齡也是影響住房貸款的一大因素，在同等條件下，房齡越大，能申請到的貸款年限就越短，月供就會相應(yīng)提高，購房者每個月的還貸壓力就會比較大。有的銀行甚至?xí)Χ址磕挲g進(jìn)行規(guī)定，高于25年或30年的老房子不可申請貸款。

2、房齡的說法其實(shí)就是源于土地使用年限，正如小編上面所講，住房所有權(quán)年限為，但住宅的土地使用年限一般是70年，房齡過大的房子，土地使用年限也要短一些，一旦土地到期，要按相關(guān)流程進(jìn)行續(xù)期，甚至有可能需要交納土地出讓金。

3、房齡比較大的二手房，有人居住過的時間就越久，那房子所受到的磨損就越多，可能出現(xiàn)的問題也就越多，如墻體剝落、住房漏水等等，購房者需要對房子進(jìn)行修理，維修費(fèi)用想必也是一筆不小的支出。

4、房齡越老，意味著住房距離現(xiàn)在越久遠(yuǎn)，以前的設(shè)計、社區(qū)規(guī)劃等與現(xiàn)在人們的生活方式存在一定的差異，會給購房者買房后的生活帶來諸多不便，想要再次出租或者出售住房，難度會增加許多。

房齡太大有什么影響

1、一般而言，商品住宅的產(chǎn)權(quán)年限是70年，公寓住宅的年限只有40年，房齡越長，剩下的產(chǎn)權(quán)年限就越短，可供使用的年限也就越短。購買房齡過長的住房，不久后就會面臨再次置業(yè)的挑選，造成生活的不便和動蕩感。

2、購房者采用商業(yè)貸款的方式買二手房時，其貸款的年限還會受到住房年齡的限制。在同等條件下，住房的年齡越大，那么對應(yīng)的貸款年限也就會越短，則每個月的月供隨之增加，增加貸款者的經(jīng)濟(jì)壓力。

3、房子也是有壽命的，其住房的結(jié)構(gòu)、質(zhì)量決定住房的自然壽命。住房在使用過程當(dāng)中，會受到一定的磨損。二手房房齡越大，則住房的磨損也就越大，所剩余的壽命也就越短，在居住一定年限后，則可能就會變?yōu)槲７?，不再適合居住。

以上就是關(guān)于三十年的二手房能買嗎？房齡太大有什么影響的全部內(nèi)容，如果我們在看房的時候，確實(shí)碰到了三十年的二手房，那這個樓房的建成年代比較久了，很多的設(shè)備或者小區(qū)的設(shè)施都比較老化了，我們在日常生活使用的時候很容易就有安全隱患，所以我們在買房的時候還是應(yīng)該慎重考慮。希望以上的內(nèi)容可以幫助到你。