如遇到毛坯房質(zhì)量有問題開發(fā)商不處理的情況，建議搜集與開發(fā)商溝通的相關(guān)證據(jù)，如對方一直拒不處理此事，建議及時提起訴訟進(jìn)行維權(quán)，可能過程當(dāng)中住房需要專業(yè)的鑒定人員進(jìn)行勘察，找出住房存在問題的關(guān)鍵點。

毛坯房發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題開發(fā)商應(yīng)該怎么整改

1、屬于質(zhì)保范圍內(nèi)的一般質(zhì)量問題。

如墻體或地坪輕微開裂、空鼓，屋頂或墻壁局部漏水、滲水等問題。購房人可以根據(jù)《解釋》第十三條第二款規(guī)定：“交付使用的住房存在質(zhì)量問題，在質(zhì)保期內(nèi)，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任;出賣人拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，買受人可以自行或者委托他人修復(fù)。修復(fù)費用及修復(fù)期間造成的其他損失由出賣人承擔(dān)。”也就是說，開發(fā)商必須整改。如果拖延不決，開發(fā)商不但要承擔(dān)必要的費用，還必須進(jìn)行賠償。

2、已經(jīng)嚴(yán)重影響正常居住使用的質(zhì)量問題。

《解釋》第十三條第一款規(guī)定：“因住房質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。”是否已構(gòu)成“嚴(yán)重影響正常居住使用”，在司法實踐中要通過相關(guān)部門鑒定，由法院根據(jù)案情綜合評定。

3、住房主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的問題。

《解釋》第十二條規(guī)定：“因住房主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不可交付使用，或者住房交付使用后，住房主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持?！?/p>

如有些業(yè)主入住后，發(fā)現(xiàn)現(xiàn)澆板出現(xiàn)貫穿性的裂縫，直接影響居住者的安全。業(yè)主可以要求開發(fā)商出具經(jīng)住房安全鑒定機(jī)構(gòu)認(rèn)可的整改方案。整改結(jié)束后，還應(yīng)請住房安全鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行復(fù)檢。