業(yè)主委員會，是指由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主代表組成，代表業(yè)主的利益，向社會各方反映業(yè)主意愿和要求，并監(jiān)督物業(yè)管理公司管理運作的一個民間性組織。業(yè)主委員會的權(quán)力基礎是其對物業(yè)的所有權(quán)，它代表該物業(yè)的全體業(yè)主，對該物業(yè)有關(guān)的一切重大事項擁有決定權(quán)。

根據(jù)政策規(guī)定：居住小區(qū)已交付使用并且入住率達到50%以上時，應當在該居住小區(qū)開發(fā)建設單位、居住小區(qū)所在地的區(qū)、縣住房土地管理機關(guān)指導下建立物業(yè)管理委員會(業(yè)主委員會)。業(yè)主管理委員會的產(chǎn)生，一般是以業(yè)主代表大會的方式選舉產(chǎn)生，并定期換屆選舉，委員可連選連任。

小區(qū)業(yè)委會任職條件有哪些？

業(yè)主委員會由業(yè)主大會會議選舉產(chǎn)生，由5至11人單數(shù)組成。業(yè)主委員會委員應當是物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主，并符合下列條件：

1、具有完全民事行為能力。

2、遵守國家有關(guān)法律、法規(guī)。

3、 遵守業(yè)主大會議事規(guī)則、管理規(guī)約，模范履行業(yè)主義務。

4、熱心公益事業(yè)，責任心強，公正廉潔。

5、 具有一定的組織能力。

6、具備必要的工作時間。

另外，業(yè)主委員會委員必須符合下列條件：

1、是本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主。

2、可以遵守物業(yè)管理法規(guī)、規(guī)章、規(guī)范性文件和業(yè)主公約、業(yè)主委員會章程。

3、有一定組織能力和必要工作時間，可以不錯履行業(yè)主委員會成員職責。

4、品行端正無劣跡。

5、熱心公益事業(yè)。

成立業(yè)主委員會的好處

1、小區(qū)成立業(yè)主委員會能把業(yè)主的力量都凝聚在一起，以便制約物業(yè)公司。

2、便于與物業(yè)理性溝通，和諧維護好業(yè)主的權(quán)益。

3、小區(qū)成立的業(yè)主委員會在啟功專項維修基金時可以發(fā)揮表決與監(jiān)督作用。

4、小區(qū)成立業(yè)主委員會能有效把業(yè)主的民主與公民意識提高，監(jiān)督物業(yè)服務公司。

5、業(yè)主委員會可以直接管理住房維修基金的使用途徑，以免跑冒滴漏。