樓市利好政策可謂繁多，但如果你沒(méi)有貸款資格，買房依然困難。自11月到10月，央行先后六次宣布降息降準(zhǔn)，意圖刺激現(xiàn)下的房產(chǎn)市場(chǎng)消費(fèi)。據(jù)估算，經(jīng)過(guò)年內(nèi)5次連續(xù)降息，購(gòu)房者百萬(wàn)房貸20年總計(jì)可少繳利息近17萬(wàn)元。

這些利好政策不只是對(duì)開(kāi)發(fā)商有利，對(duì)于買房人來(lái)說(shuō)，同樣給出了買房好時(shí)機(jī)的暗示。但房?jī)r(jià)并沒(méi)有大的下降趨勢(shì)，貸款買房仍然是主流途徑，如果購(gòu)房者不符合貸款條件，買房依然不太可能實(shí)現(xiàn)。下面我們看看除了信用卡刷卡欠費(fèi)、房貸逾期以及水電費(fèi)欠繳外，還有哪些情況容易被忽略從而造成貸不了款問(wèn)題？

一是為他人做擔(dān)保，他人貸款不還或逾期。

通常情況，信用記錄不佳的借款人申請(qǐng)貸款時(shí)，銀行或貸款機(jī)構(gòu)都會(huì)要求提供擔(dān)保人或抵押物，否則無(wú)法申請(qǐng)貸款。如果打算申請(qǐng)貸款的借款人曾經(jīng)為他人做過(guò)擔(dān)保，為他人做擔(dān)保以后，擔(dān)保人的征信報(bào)告上面會(huì)有記錄，如果借款人的貸款還未還清，那么作為擔(dān)保人也會(huì)產(chǎn)生信用污點(diǎn)。因?yàn)楦鶕?jù)相關(guān)規(guī)定，擔(dān)保人需要承擔(dān)連帶責(zé)任，也就是說(shuō)，若借款人有一天無(wú)力還貸了，你就需要幫忙償還貸款本息。所以，為他人做擔(dān)保，需要視察其信用情況是否良好，以避免借款人在貸款期限內(nèi)跑路。若想貸款，那么貸款額度或?qū)⑹芙杩钊说馁J款影響。

二是身份證丟失，被他人冒用身份證、信用卡透支消費(fèi)。

即便自己沒(méi)有辦理過(guò)信用卡，也有可能信用卡透支過(guò)度而在個(gè)人征信上留下污點(diǎn)。造成這種情況的可能性多半是借款人曾經(jīng)丟失過(guò)自己的身份證或者復(fù)印件，造成被他人辦理信用卡，甚至辦理多張信用卡頻繁套現(xiàn)和惡意透支，從而造成征信不良，影響自己申請(qǐng)貸款。

三是信用卡被盜刷，信用卡被他人盜刷，影響個(gè)人征信。

與丟失身份證件同樣嚴(yán)重的是被盜刷銀行卡。近年來(lái)竊取銀行卡信息、克隆信用卡等盜刷銀行卡等情況逐漸增加。很多借款人都是卡不離身，而卡內(nèi)的錢卻被外省甚至境外的不法分子盜刷，造成自身錢財(cái)短時(shí)間丟失，如果這筆錢逾期不還，也會(huì)給自身征信打上不良的烙印。

四是國(guó)家助學(xué)貸款，畢業(yè)后不還影響個(gè)人征信。

在時(shí)申請(qǐng)的國(guó)家助學(xué)貸款如果在畢業(yè)后沒(méi)有及時(shí)歸還，也會(huì)影響個(gè)人征信。國(guó)家為扶持貧困大學(xué)生，提供了國(guó)家助學(xué)貸款，但是如果助學(xué)貸款逾期沒(méi)有還款，同樣會(huì)被計(jì)入個(gè)人信用報(bào)告，包括金額和逾期時(shí)間等，并且會(huì)被長(zhǎng)期保留，如果當(dāng)事人此后申請(qǐng)信用卡或辦理貸款業(yè)務(wù)，相關(guān)銀行也可以查詢到這些征信記錄，一些學(xué)生畢業(yè)后忘記還款從而造成逾期或欠還，都會(huì)對(duì)個(gè)人信用記錄產(chǎn)生不良的影響。

實(shí)際上，據(jù)了解，除了上述情形之外，高于65歲的退休人員、失業(yè)無(wú)收入人員和未滿18周歲的未成年人屬于“高危人群”，比較容易遭到銀行拒貸。

貸款買房是大部分購(gòu)房者首選買房途徑，目前銀行貸款政策也算寬松，購(gòu)房者提前了解哪些問(wèn)題可能造成無(wú)法貸款，盡量避免在買房緊要關(guān)頭出現(xiàn)上述問(wèn)題，影響整個(gè)人生計(jì)劃就不好了。