貸款二手房一般一個(gè)月左右能拿到房產(chǎn)證。不過每個(gè)地方辦理的進(jìn)度不同，取證時(shí)間也略有差異，像有的地方九天到十五天就可以拿到了，有的地方則過戶當(dāng)天就可以拿到房產(chǎn)證。一般在住房完成過戶好后，房管部門會(huì)給出取證單，上面往往有標(biāo)明領(lǐng)證時(shí)間，業(yè)主只需按照上面的時(shí)間來取房產(chǎn)證就可以了。

二手房過戶流程有哪些?

1、簽合同付款

在購房者看好合適的二手房之后就可以與賣方簽合同交錢了，在簽合同中要注意看清合同中是否有這些信息：住房坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、住房交付時(shí)間、住房交付、產(chǎn)權(quán)辦理等。當(dāng)然在簽合同的時(shí)候別忘了，讓賣家?guī)е闳シ康禺a(chǎn)交易管理部門查檔，看清住房產(chǎn)權(quán)歸屬以及房齡等問題。

2、交稅過戶

在雙方對(duì)住房的交易細(xì)節(jié)沒有意義之后，交易雙方就可以辦理過戶手續(xù)了，當(dāng)然交稅是過戶前必不可少的一個(gè)步驟。二手房交易稅費(fèi)比較復(fù)雜，如果是普通商品房，你需要準(zhǔn)備個(gè)人所得稅、增值稅、契稅、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)等。如果是其他性質(zhì)的二手房可能還需要交納其他費(fèi)用。交完稅之后，交易雙方就可以辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記了。

3、領(lǐng)取新產(chǎn)權(quán)證

在產(chǎn)權(quán)變更登記完成之后，房地產(chǎn)交易管理部門會(huì)給買方一個(gè)住房所有權(quán)證通知單，在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)，購房者憑借這個(gè)單子就可以領(lǐng)取住房所有權(quán)證了。等到買方和賣方辦理完物業(yè)交割、尾款交割等等，二手房交易就算結(jié)束了。

買二手房要注意什么問題?

1、挑選貸款銀行

貸款購買二手房相對(duì)于新房而言，更靈活一些，購房者可以自由挑選貸款銀行，購房者可以在辦理貸款手續(xù)之前多咨詢幾家銀行，對(duì)比之后再做挑選。另外目前主要有三種貸款買房的方式：住房公積金貸款、個(gè)人住房商業(yè)性貸款、個(gè)人住房組合貸款。大家可以根據(jù)自己的具體情況來挑選更合適、更劃算的貸款方式。

2、核實(shí)二手房產(chǎn)權(quán)

二手房交易一定要重視產(chǎn)權(quán)的問題，注意住房產(chǎn)權(quán)證書上的產(chǎn)權(quán)人與賣房人是否為同一人，否則過戶時(shí)會(huì)發(fā)生不必要的麻煩，注意產(chǎn)權(quán)證的各項(xiàng)明細(xì)，確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的完整性，去到房管局查詢一下該住房是否已經(jīng)被抵押、被查封，或者存在糾紛。如果產(chǎn)權(quán)證上的產(chǎn)權(quán)人與賣房人不是同一人，就需要對(duì)方出示具有法律效力的委托書。

3、挑選滿五唯一的二手房

增值稅、個(gè)稅兩個(gè)部分都跟滿五唯一有著很大的關(guān)系。購房者在選房的時(shí)候可以注意一下二手房房齡的問題，只要交易二手房時(shí)符合滿五和唯一兩個(gè)條件，購房者就能購不必交納個(gè)稅了(其實(shí)個(gè)稅本應(yīng)該是賣家所繳納的，但是一般會(huì)轉(zhuǎn)嫁到買方身上)。

4、注意住房質(zhì)量

住房質(zhì)量怎樣影響到日后的居住生活，購房者實(shí)地看房時(shí)要注意房型是否中意，如一些房子有多個(gè)房間但通風(fēng)不足;電器線路是否太多或者走線是否合理;天花板墻角是否有滲水的痕跡;墻壁是否有裂痕或者脫皮等明顯的問題。