房租發(fā)票需要房東到住房所在地的稅務(wù)機(jī)關(guān)代開(kāi)。房東需要帶上個(gè)人身份證，住房產(chǎn)權(quán)證明，住房租賃合同，承租方的納稅人識(shí)別號(hào)等相關(guān)資料，提交申請(qǐng)，開(kāi)具發(fā)票。

如果需要開(kāi)具增值稅專(zhuān)用發(fā)票的話(huà)，需要提前告知工作人員，付款方為一般納稅人且無(wú)免征增值稅的前提下才可開(kāi)具增值稅專(zhuān)用發(fā)票。

個(gè)人出租住宅稅費(fèi)

個(gè)人出租住宅，按照不含增值稅租金收入繳納增值稅，稅率為1.5%;按照應(yīng)納增值稅稅額繳納城市維護(hù)建設(shè)稅，稅率為7%，按照實(shí)際繳納的納增值稅稅額繳納教育費(fèi)附加，稅率為3%，按照實(shí)際繳納的增值稅稅額繳納地方教育附加，稅率為2%;按照不含增值稅房租收入交納房產(chǎn)稅，稅率為4%;按照“財(cái)產(chǎn)租賃所得”繳納個(gè)人所得稅，稅率為10%。個(gè)人出租財(cái)產(chǎn)取得的財(cái)產(chǎn)租賃收入，應(yīng)依次扣除以下費(fèi)用：

1、財(cái)產(chǎn)租賃過(guò)程當(dāng)中繳納的稅費(fèi);

2、由納稅人負(fù)擔(dān)的該出租財(cái)產(chǎn)實(shí)際開(kāi)支的修繕費(fèi)用;

3、稅法規(guī)定的費(fèi)用扣除標(biāo)準(zhǔn)。每次(月)收入不高于4000元的;應(yīng)納稅所得額=每次(月)收入額-準(zhǔn)予扣除項(xiàng)目(稅金，稅金不含增值稅)-修繕費(fèi)用(800元為限)-800每次(月)收入高于4000元的;應(yīng)納稅所得額=[每次(月)收入額-準(zhǔn)予扣除項(xiàng)目(稅金，稅金不含增值稅)-修繕費(fèi)用(800元為限)]*(1-20%)個(gè)人所得稅=應(yīng)納稅所得額*10%

個(gè)人出租住房為非住宅，按照不含增值稅租金收入繳納增值稅，稅率為5%;按照應(yīng)納增值稅稅額繳納城市維護(hù)建設(shè)稅，稅率為7%，按照實(shí)際繳納的納增值稅稅額繳納教育費(fèi)附加，稅率為3%，按照實(shí)際繳納的增值稅稅額繳納地方教育附加，稅率為2%;按照不含增值稅房租收入交納房產(chǎn)稅，稅率為12%;按照租賃合同記載的租金收入金額繳納財(cái)產(chǎn)租賃合同印花稅，稅率為千分之一;城鎮(zhèn)土地使用稅使用稅按照實(shí)際占用的土地面積和土地所屬等級(jí)稅額標(biāo)準(zhǔn)，按年計(jì)算分期繳納;按照“財(cái)產(chǎn)租賃所得”繳納個(gè)人所得稅，稅率為20%。個(gè)人出租財(cái)產(chǎn)取得的財(cái)產(chǎn)租賃收入，應(yīng)依次扣除以下費(fèi)用：

1、財(cái)產(chǎn)租賃過(guò)程當(dāng)中繳納的稅費(fèi);

2、由納稅人負(fù)擔(dān)的該出租財(cái)產(chǎn)實(shí)際開(kāi)支的修繕費(fèi)用;

3、稅法規(guī)定的費(fèi)用扣除標(biāo)準(zhǔn)。每次(月)收入不高于4000元的;應(yīng)納稅所得額=每次(月)收入額-準(zhǔn)予扣除項(xiàng)目(稅金，稅金不含增值稅)-修繕費(fèi)用(800元為限)-800每次(月)收入高于4000元的;應(yīng)納稅所得額=[每次(月)收入額-準(zhǔn)予扣除項(xiàng)目(稅金，稅金不含增值稅)-修繕費(fèi)用(800元為限)]*(1-20%)個(gè)人所得稅=應(yīng)納稅所得額*20%。