LPR是貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率，而現(xiàn)在新發(fā)放的商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率都是以相應(yīng)期限的LPR(LPR每月都會(huì)重新報(bào)價(jià))為定價(jià)基準(zhǔn)加點(diǎn)形成的(加點(diǎn)可為負(fù)值，不同地區(qū)、不同銀行規(guī)定的基點(diǎn)數(shù)會(huì)有所不同)。

若某銀行規(guī)定房貸利率按“LPR+34.5個(gè)基點(diǎn)”來(lái)執(zhí)行，就是說(shuō)，客戶的房貸利率是按相應(yīng)期限的LPR加上34.5個(gè)基點(diǎn)數(shù)來(lái)計(jì)算得出的。

像2020年8月20日LPR的報(bào)價(jià)是：1年期LPR為3.85%，5年期以上LPR為4.65%。那么按這一報(bào)價(jià)來(lái)算的話，該銀行的房貸利率應(yīng)該就是：4.65%+0.345%(一個(gè)基點(diǎn)等于0.01%)=4.995%。

而大家要注意，加點(diǎn)值一經(jīng)確定，在之后的貸款期限內(nèi)就保持不變，而房貸是有重定價(jià)周期的，等重定價(jià)日一到，就會(huì)按最新LPR加上34.5個(gè)基點(diǎn)數(shù)來(lái)得出新的利率，接下來(lái)的周期就會(huì)執(zhí)行這一新利率，直到下一重定價(jià)日的到來(lái)。

房貸切換LPR后利率怎么算

以商業(yè)性個(gè)人住房貸款的轉(zhuǎn)換為例，比如借款人小王，買(mǎi)房時(shí)享受了貸款基準(zhǔn)利率打九折(下浮10%)的優(yōu)惠，貸款日2015年8月1日，期限是20年。

如果小王挑選將這筆房貸的定價(jià)基準(zhǔn)轉(zhuǎn)換為L(zhǎng)PR，現(xiàn)在5年期貸款基準(zhǔn)利率是4.9%，轉(zhuǎn)換前的實(shí)際執(zhí)行利率就是4.9×(1-10%)=4.41%。2019年12月發(fā)布的5年期以上LPR為4.8%。根據(jù)轉(zhuǎn)換時(shí)點(diǎn)利率保持不變的原則，小王這筆房貸的加減點(diǎn)數(shù)就是-0.39%=4.41%-4.8%，即減39個(gè)基點(diǎn)。

此后，直至這筆房貸償還完畢為止，這個(gè)加減點(diǎn)數(shù)都保持不變，房貸利率將隨著5年期以上LPR的變動(dòng)而變化。