在正常使用工薪貸的情況下，工薪貸是不會影響房貸的。如果工薪貸出現(xiàn)了逾期，那么就會影響個人的征信，而個人征信不好很有可能會造成申請房貸失敗。另外，在工薪貸貸款期間，又申請了房貸，那么對房貸還是有一定影響的，因為銀行會根據(jù)申請人的負債情況、還款能力等因素確定房貸額度。

買房貸款前的準備

1、了解個人信用情況：個人信用情況直接影響銀行對借款人還款能力的評估。目前信用檔案主要包括：信用卡、房產(chǎn)抵押貸款和其他各類貸款。

2、準備好收入證明：收入證明一般是借款人所在單位開具的收入狀況證明。一般而言，銀行會要求收入為月供的2倍。

如果申請人已婚，一個人的收入證明低于其月供，則可以夫妻雙方同時開具收入證明來申請貸款。

除此以外，大額存款、債券、房產(chǎn)等也可以作為收入證明。

3、注意貸款年限：一般來說，商業(yè)銀行個人住房貸款的貸款期限為30年。借款人購買住房的，貸款期限不高于30年;借款人購買商業(yè)用房，貸款期限不高于10年;每筆貸款年限由商業(yè)銀行依據(jù)借款個人的年齡、工作年限、還款能力等因素與借款人商議確定。;但借款人年齡加貸款年限不高于70年。

具體的貸款年限要根據(jù)個人的年齡來計算(男性:不高于65歲,女性:不高于60歲。并且每家銀行的較高貸款年限是不一樣的。

4、注意挑選銀行：各商業(yè)銀行服務(wù)特色不盡相同，貸款品種也有所差別。如果借款人挑選普遍的房貸產(chǎn)品，就要綜合各銀行網(wǎng)點數(shù)量、還款的便利程度和工資發(fā)放銀行等條件來挑選。而且貸款利率和住房的首付比例也不盡相同。

5、還款方式的挑選：銀行還款方式主要分為等額本息還款法和等額本金兩種方式。等額本息即每個月還款金額都一樣，而等額本金是越還越少的類型，更適合前期可以承擔(dān)較大還款壓力的貸款人群。