因為這些房子主要是商業(yè)用地或是商住用地的房子，這些土地的房子是不限購，不過這些房子都不可算是住宅，某些住宅的功能是沒有的。而且水電費(fèi)要比一般住宅貴一些，可能還沒有燃?xì)饪梢杂?，如果要買這些不限購的房子的話要做好準(zhǔn)備。

公寓和住宅有什么區(qū)別

1、使用年限。

公寓房的使用年限可根據(jù)所建土地的性質(zhì)進(jìn)行劃分，但其使用年限一般為40年和50年。一般來說，住宅房的使用年限為70年。

2、土地性質(zhì)。

公寓房可以是建在住宅用地面上，也可以建在綜合用地面上(商住)，甚至是在商業(yè)用地或者是教育用地等其他性質(zhì)的用地面上。住宅房一般只能建在住宅用地或者是商業(yè)用地面上。

3、產(chǎn)權(quán)信息。

若是購買了公寓房，在進(jìn)行產(chǎn)權(quán)證件信息的登記時，必須在住房產(chǎn)權(quán)證上的住房用途標(biāo)注為公寓。公寓房40年或者是50年的產(chǎn)權(quán)，若是產(chǎn)權(quán)到期，需要主動申請續(xù)期，并繳納一定的土地出讓金等等，才能獲得土地使用權(quán)。但住宅房的產(chǎn)權(quán)為70年，產(chǎn)權(quán)到期后自動續(xù)期，不需要繳納土地出讓金。

4、落戶規(guī)定。

就目前的公寓房落戶政策而言，只有少數(shù)地區(qū)可以落戶和辦理入學(xué)證明，但住宅房一般都是可以直接落戶的。從落戶的角度來說，還是住宅房比較方便。

5、水電費(fèi)用。

公寓房的水電費(fèi)用一般是按照商業(yè)用水、用電的費(fèi)用進(jìn)行計算的，只有少數(shù)地區(qū)按照民用的價格進(jìn)行計算。但住宅房的水電費(fèi)用都是按照民用費(fèi)用進(jìn)行計算，價格便宜。

6、購房政策。

目前多數(shù)地區(qū)的公寓房都是采取的不限購不限貸的政策，可以投資或者是自住。但住宅房一般會受到限購限貸的政策的影響。

7、貸款利率。

若是貸款購買公寓房，一般首付需要支付住房的5成，并且按商用貸款利率執(zhí)行。若是購買的是首套住宅房，一般只需要支付住房的三成，貸款利率按照按揭貸款利率執(zhí)行。