好不容易，的房價終于出現(xiàn)了松動，漸漸地平穩(wěn)下來了，于是許多剛需用戶都在考慮要不要趁著房價松動購房。其實，說起買房，自然也是離不開購房合同的簽訂，如果購房合同中的條款沒有仔細(xì)看，或者是對購房合同的簽訂過于粗心，那么就有可能會損失嚴(yán)重，因此小編想說，買房簽合同這2條沒認(rèn)真看，可能損失幾十萬。

相信各位購房者都知道，在你對某房子有了購買意向之后，往往就要交定金或首付了。如果你買房子時交了定金或者首付，房子出問題了，你不想要了；再或者定金付了，新的調(diào)控政策出來了，你沒有了購房資格，沒法進(jìn)行網(wǎng)簽，你交的定金或者首付可能就拿不回來了。

在實際生活中，一旦你發(fā)生了上面這樣的情況，那么你就慘了，因為你將有可能面臨著造成自己損失幾十萬，甚至上百萬的局面。對于上述風(fēng)險，在購房合同中一般寫明2條規(guī)定，就可以幫助自己下降損失。

一、關(guān)于“不可抗力”的約定

在簽訂購房合同時，千萬不要以為“不可抗力”的事情不會發(fā)生，記住，這世上沒有什么不可能。在一般情況下，因不可抗力造成的購房合同無法履行的，可以免除部分或者全部責(zé)任，因此在簽購房合同時，一定要寫明確各種不可抗力。

既然提到了“不可抗力”，那么小編也順道來解釋一下這是什么意思吧？一般來說，不可抗力都包括這些因素：重大自然災(zāi)害（泥石流、海嘯、地震、洪災(zāi)等）、重大社會非正常事件（如罷工、騷亂、暴動、戰(zhàn)爭等）、政府行為（如政府禁令等）都屬于不可抗力。

此外，各位購房者還要注意這一點：千萬不要以為發(fā)生“不可抗力”的事與自己無關(guān)，因為根據(jù)《合同法》規(guī)定，因當(dāng)事人延遲履行合同，而后發(fā)生不可抗力的，當(dāng)事人不可免除責(zé)任，這一點大家需注意。

當(dāng)然了，可能僅僅只是講解，顯得有點單調(diào)枯燥了一點，現(xiàn)在小編來舉個例子：如果小明買了一套二手房，已經(jīng)付了定金，簽了合同，但是沒有網(wǎng)簽。由于出現(xiàn)地震小明遭受了巨大的經(jīng)濟(jì)損失，已經(jīng)無力購買二手房，只能挑選違約。

但是這里要注意，小明違約之后是否還要負(fù)責(zé)任和能否拿回定金，這就得看購房合同時的約定了。如果小明在合同中寫明了因不可抗力造成的無法履行合同，自己可以免除違約的責(zé)任，小明就可以拿回定金，并且不會承擔(dān)違約的處罰。

這樣一來，對小明而言，自然是的結(jié)果，既不用負(fù)責(zé)任還可拿回定金。但是，如果小明由于個人工作原因把進(jìn)行網(wǎng)簽的時間往后延遲了2個月，在這2個月內(nèi)發(fā)生地震造成小明無力購房，小明仍然承擔(dān)責(zé)任，不僅定金拿不回來，還會面臨違約的處罰。

二、是關(guān)于定金和首付，或者預(yù)付款退換的各種情況的約定

當(dāng)然了，這也是需要購房者在簽訂購房合同時與賣方約定好，不然的話，一旦發(fā)生任何情況，你可能就會損失定金和首付或者是預(yù)付款。比如可以這樣約定，遇到不可抗力，賣方應(yīng)該無條件把定金或首付退還給購房者。

以上就是本文的全部內(nèi)容了。如果買房是門技術(shù)活的話，那么簽訂購房合同就是細(xì)心活了，總而言之，一旦你在購房合同上簽了名字，那么便意味著你是認(rèn)同該合同條款的，而購房合同往往是購房者的法律權(quán)益保障，因此大家在簽訂時，一定要三思而后行，還是帶上有經(jīng)驗的朋友一同幫看。