新房辦房產(chǎn)證主要還是要看開(kāi)發(fā)商的主動(dòng)性，如果開(kāi)發(fā)過(guò)程沒(méi)有問(wèn)題，相關(guān)證書(shū)齊全，那么在新房竣工驗(yàn)收之后就可以組織本地測(cè)繪單位來(lái)對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行竣工測(cè)繪，最終以竣工測(cè)繪的面積作為產(chǎn)權(quán)證辦理的最終數(shù)據(jù)。同時(shí)按照住房竣工后的實(shí)際情況進(jìn)行土地分?jǐn)?。如果開(kāi)發(fā)商手續(xù)不全，后期圖紙變更的話，那么房產(chǎn)證的辦理就會(huì)遇到麻煩了。

房產(chǎn)證辦理的流程

一般來(lái)說(shuō)新房都是開(kāi)發(fā)商組織辦理，但也可以個(gè)人辦理，并且現(xiàn)在個(gè)人辦理不動(dòng)產(chǎn)證速度也很快。但是有貸款的購(gòu)房者部分銀行并不會(huì)將他項(xiàng)權(quán)證給購(gòu)房者，所以這部分購(gòu)房者辦理房產(chǎn)證時(shí)間會(huì)很長(zhǎng)，且只能開(kāi)發(fā)商代辦。

1.住房銷(xiāo)售合同原件及補(bǔ)充合同

2.商品房銷(xiāo)售統(tǒng)一發(fā)票原件

3.住房的外業(yè)測(cè)繪為調(diào)查表及分層分布圖原件(房管所打印)

4.完稅憑證

5.已婚購(gòu)房：雙方身份證復(fù)印件;結(jié)婚證復(fù)印件;任何一方不可到場(chǎng)的辦理的則需提供私章，若委托第三方需要雙方私章。

6.單身人士：本人必須到場(chǎng)，身份證復(fù)印件;單身證明

房產(chǎn)證辦理需要交多少錢(qián)

1.居民住宅每套80元工本費(fèi)，如共有加收10元/本。

2.契稅：總房?jī)r(jià)的3%，根據(jù)面積有所優(yōu)惠，最低1%。

3.維修基金：不配裝電梯的住房每平米75元;配裝電梯的住房120元;特定的住房按照40元和90元每平米收取。