有很多人，在買賣二手房的時(shí)候，確實(shí)是想要通過中介公司，但是又覺得中介費(fèi)用實(shí)在是太昂貴了，所以就想自主交易，但是自主交易，可以給我們節(jié)省很多的費(fèi)用，但是我們必須要知道流程和注意事項(xiàng)才行，接下來我們說說沒有中介買二手房？不通過中介交易應(yīng)該注意的問題？一起來說說吧。

沒有中介買二手房

1、要查清產(chǎn)權(quán)

二手房自主交易如果不經(jīng)過中介，大多數(shù)買賣雙方缺乏對有關(guān)住房產(chǎn)權(quán)政策法規(guī)的了解，購房者又不易掌握賣方住房產(chǎn)權(quán)的真實(shí)情況，極易造成產(chǎn)權(quán)不可過戶、交易中途夭折等情況。所以，一定要事先弄清楚住房的權(quán)屬情況，是個(gè)人產(chǎn)權(quán)，還是共有產(chǎn)權(quán)，如果是共有產(chǎn)權(quán)，是否得到共有產(chǎn)權(quán)人的書面同意。

2、要審核對方身份

無論是買家還是賣家，在簽訂合同時(shí)，一定要搞清楚跟自己簽合同的人的身份。至少要保留一份對方身份證明的復(fù)印件。否則，一旦將來發(fā)生糾紛，可能連對方人影都找不到。

3、仔細(xì)查看合同條款

簽約是嚴(yán)肅的法律行為，一旦在合同上簽字蓋章，就要受合同約束，違反約定就得承擔(dān)法律責(zé)任。所以，簽合同時(shí)一定要仔細(xì)查看合同條款，確認(rèn)沒有留下空白條款，并且確認(rèn)自己有能力履行合同條款時(shí)方可簽字蓋章。

4、查看費(fèi)用是否拖欠

二手房的買賣不同于商品房，完成產(chǎn)權(quán)過戶就意味著全部交易的結(jié)束。而二手房由于已經(jīng)居住了一段時(shí)間。在購買時(shí)，一定要確認(rèn)其物業(yè)管理費(fèi)、水、電、氣、電話、有線電視等費(fèi)用有沒有結(jié)清等。私下交易，買賣雙方由于缺乏經(jīng)驗(yàn)，經(jīng)常會(huì)忽視或遺漏某些項(xiàng)目，造成經(jīng)濟(jì)損失并引起糾紛。

5、明確違約責(zé)任

一旦發(fā)生糾紛，合同就是最有力的維權(quán)“武器”，因此違約責(zé)任的約定十分必要。交易稅費(fèi)的分擔(dān)、付款方式和時(shí)間、交房時(shí)間、戶口遷移、產(chǎn)權(quán)過戶等一系列可能發(fā)生變數(shù)的問題，應(yīng)盡量在違約責(zé)任一欄中一一列明。如果交易結(jié)束而上述問題解決不善的話，再來處理糾紛會(huì)更加困難。

做好以上五點(diǎn)，基本上就可以省掉中介費(fèi)啦。當(dāng)然自己可以辦理貸款時(shí)，可以聯(lián)系銀行進(jìn)行辦理，現(xiàn)在的商業(yè)銀行基本上都可以辦理房貸，即便是沒有通過中介進(jìn)行交易的。

不通過中介交易應(yīng)該注意的問題

1、要查清產(chǎn)權(quán)二手房自主交易如果不經(jīng)過中介，大多數(shù)買賣雙方缺乏對有關(guān)住房產(chǎn)權(quán)政策法規(guī)的了解，購房者又不易掌握賣方住房產(chǎn)權(quán)的真實(shí)情況，極易造成產(chǎn)權(quán)不可過戶、交易中途夭折等情況。所以，一定要事先弄清楚住房的權(quán)屬情況，是個(gè)人產(chǎn)權(quán)，還是共有產(chǎn)權(quán)，如果是共有產(chǎn)權(quán)，是否得到共有產(chǎn)權(quán)人的書面同意。

2、要審核對方身份無論是買家還是賣家，在簽訂合同時(shí)，一定要搞清楚跟自己簽合同的人的身份。至少要保留一份對方身份證明的復(fù)印件。否則，一旦將來發(fā)生糾紛，可能連對方人影都找不到。

3、仔細(xì)查看合同條款簽約是嚴(yán)肅的法律行為，一旦在合同上簽字蓋章，就要受合同約束，違反約定就得承擔(dān)法律責(zé)任。所以，簽合同時(shí)一定要仔細(xì)查看合同條款，確認(rèn)沒有留下空白條款，并且確認(rèn)自己有能力履行合同條款時(shí)方可簽字蓋章。

4、查看費(fèi)用是否拖欠二手房的買賣不同于商品房，完成產(chǎn)權(quán)過戶就意味著全部交易的結(jié)束。而二手房由于已經(jīng)居住了一段時(shí)間。在購買時(shí)，一定要確認(rèn)其物業(yè)管理費(fèi)、水、電、氣、電話、有線電視等費(fèi)用有沒有結(jié)清等。私下交易，買賣雙方由于缺乏經(jīng)驗(yàn)，經(jīng)常會(huì)忽視或遺漏某些項(xiàng)目，造成經(jīng)濟(jì)損失并引起糾紛。

5、明確違約責(zé)任一旦發(fā)生糾紛，合同就是最有力的維權(quán)“武器”，因此違約責(zé)任的約定十分必要。交易稅費(fèi)的分擔(dān)、付款方式和時(shí)間、交房時(shí)間、戶口遷移、產(chǎn)權(quán)過戶等一系列可能發(fā)生變數(shù)的問題，應(yīng)盡量在違約責(zé)任一欄中一一列明。如果交易結(jié)束而上述問題解決不善的話，再來處理糾紛會(huì)更加困難。

上面就是有關(guān)沒有中介買二手房，不通過中介交易應(yīng)該注意的問題的全部常識(shí)，希望可以給大家?guī)韼椭?。?dāng)我們不想通過中介買二手房的話，就必須要謹(jǐn)慎一些，多了解一些相關(guān)的常識(shí)就可以更好的自主去交易二手房，如果大家還想了解相關(guān)的常識(shí)，可以繼續(xù)關(guān)注我們的網(wǎng)站。