爛尾是開發(fā)商的首要責(zé)任，若是房產(chǎn)開發(fā)商自己不主動(dòng)承擔(dān)賠償責(zé)任的話，地方政府要協(xié)助解決問題。爛尾之后，業(yè)主與開發(fā)商之間的債權(quán)關(guān)系就發(fā)生了轉(zhuǎn)變，地方政府可以將該房產(chǎn)拍賣給其他開發(fā)商，拍賣所得就可以賠償業(yè)主的損失。

有預(yù)售證房產(chǎn)爛尾了要怎么辦?

1、對開發(fā)商寬容以待

很多人聽說樓盤爛尾了，第一反應(yīng)肯定就是會(huì)“炸”，辛辛苦苦攢到的錢可能打水漂了。其實(shí)事情發(fā)生以后放松心情，在找開發(fā)商商議的同時(shí)，嘗試給他們多一點(diǎn)點(diǎn)的時(shí)間籌集資金，結(jié)束后續(xù)的工程，購房者自己的損失也能降到最低。

2、開發(fā)商資不抵債時(shí)建議不要退房

如果目前的事實(shí)是開發(fā)商已經(jīng)資不抵債，已經(jīng)破產(chǎn)了，那么不建議業(yè)主將房子退還給開發(fā)商。因?yàn)榉孔油肆丝隙ㄒ材貌坏藉X，只能收到欠條或者收據(jù)，購房者和開發(fā)商也變成了債權(quán)人關(guān)系。房子被法院強(qiáng)制拍賣以后，按照破產(chǎn)法償還債務(wù)的相關(guān)規(guī)定，債權(quán)人擁有的權(quán)利是比消費(fèi)者更小的。

買到爛尾樓了怎么辦?

1、繼續(xù)等待

可能很多購房者都會(huì)覺得買到爛尾樓了就無法挽回了，但其實(shí)這也是要根據(jù)樓盤目前的情況來看的嗎，如果所購買的樓盤只是存在爛尾的可能的話，開發(fā)商的實(shí)力可靠的情況下，其實(shí)購房者是可以給開發(fā)商一些時(shí)間的，開發(fā)商肯定自己更加不愿意房子闌尾，如果開發(fā)商能在短時(shí)間內(nèi)籌措到資金的話，就會(huì)結(jié)束后續(xù)工程，損失便可以降到最低。

2、進(jìn)行訴訟

不過如果是一些實(shí)力不是很強(qiáng)的小開發(fā)商的話，在遇到樓盤爛尾的問題時(shí)，一般都處理不好，如果房地產(chǎn)開發(fā)公司在住房建成前倒閉的話，樓盤爛尾就不要再指望可以交付了，購房者一旦遇到這種情況，準(zhǔn)確的做法應(yīng)是首先挑選這條起訴之路，購房者也可以申請法律援助，利用法律武器保護(hù)自己的權(quán)益。

如何避免買到爛尾樓?

1、看開發(fā)商的資質(zhì)等級(jí)

樓盤爛尾的原因大多數(shù)都在于開發(fā)商，所以大家在選房子的時(shí)候一定要注意開發(fā)商的實(shí)力，購房者可以看開發(fā)商的資質(zhì)等級(jí)，開發(fā)商的開發(fā)資質(zhì)等級(jí)是從注冊資金、開發(fā)資歷等綜合來評判的。通常情況下，開發(fā)商的資質(zhì)等級(jí)分為四個(gè)等級(jí)，一級(jí)為最高，四級(jí)為最低，大家在選房子的時(shí)候盡量挑選資質(zhì)等級(jí)高的開發(fā)商，出現(xiàn)爛尾的幾率也是最低的。

2、看開發(fā)商的營業(yè)執(zhí)照

爛尾的情況時(shí)針對期房而言的，購買期房的話，購房者還要注意查看開發(fā)商的營業(yè)執(zhí)照，開發(fā)商有沒有營業(yè)執(zhí)照、營業(yè)執(zhí)照的正規(guī)與否、營業(yè)執(zhí)照里包含的信息都是購房者需要關(guān)注的。除了營業(yè)執(zhí)照之外，開發(fā)商的無證也要特別注意，有些樓盤的開發(fā)商五證不齊全的情況下就開始出售房子了，這樣的開發(fā)商就更加不可靠了。

3、看樓盤的銷售情況

如果購房者對自己的辨別能力不信任，那可以參考身邊朋友的意見，也可以根據(jù)其他購房者的挑選來看，如果大多數(shù)的購房者還都挑選這個(gè)樓盤，這個(gè)樓盤的銷售情況還不錯(cuò)的話，說明這個(gè)樓盤也不錯(cuò)。購房者也可以查詢開發(fā)商的年報(bào)情況，開發(fā)商的年報(bào)是反映開發(fā)商經(jīng)濟(jì)實(shí)力的窗口，一個(gè)年利潤很高、運(yùn)營狀況穩(wěn)定的開發(fā)商，基本不會(huì)發(fā)生爛尾樓、缺錢跑路等情況。