住房買(mǎi)賣(mài)的過(guò)程是比較復(fù)雜的，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)需要經(jīng)歷很多流程，有些購(gòu)房者在住房交易之前會(huì)被賣(mài)家要求繳納一定數(shù)額的定金，特別是在購(gòu)買(mǎi)新房的過(guò)程當(dāng)中，繳納定金的情況很常見(jiàn)，開(kāi)發(fā)商通常在繳納定金之后會(huì)要求購(gòu)房者簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)，那么認(rèn)購(gòu)書(shū)和定金協(xié)議有什么區(qū)別？簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)要注意什么？

認(rèn)購(gòu)書(shū)和定金協(xié)議有什么區(qū)別？

1、認(rèn)購(gòu)書(shū)

如果大家有買(mǎi)過(guò)新房，可能對(duì)于認(rèn)購(gòu)書(shū)不陌生，認(rèn)購(gòu)書(shū)也可以稱(chēng)為商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)，是購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商對(duì)交易住房有關(guān)事宜的初步確認(rèn)。在沒(méi)有簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》之前，是解決買(mǎi)房相關(guān)事項(xiàng)的條款，具有一定的法律效力。一般情況下，認(rèn)購(gòu)書(shū)包括以下基本條款：當(dāng)事人雙方基本情況、住房基本情況、開(kāi)發(fā)商銷(xiāo)售資質(zhì)、價(jià)款和付款方式、定金相關(guān)協(xié)議。

2、定金協(xié)議

不管是購(gòu)買(mǎi)新房還是二手房，購(gòu)房者在交定金的時(shí)候都會(huì)簽定金協(xié)議，定金協(xié)議是合同當(dāng)事人在訂立主合同之前，為了保證主合同的履行，簽訂從合同約定一方當(dāng)事人預(yù)先支付給對(duì)方一定數(shù)額的貨幣，債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)收回或者抵作價(jià)款的一種擔(dān)保協(xié)議。在定金協(xié)議中，給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)要注意什么？

1、當(dāng)事人雙方基本情況別寫(xiě)錯(cuò)

購(gòu)房者在簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)的時(shí)候需注意，對(duì)于買(mǎi)賣(mài)雙方的基本信息不可寫(xiě)錯(cuò)，要注意看“出賣(mài)人”位置填寫(xiě)的是不是開(kāi)發(fā)商的公司名全稱(chēng)。如果開(kāi)發(fā)商委托第三方房產(chǎn)中介公司代為銷(xiāo)售，那么應(yīng)該在認(rèn)購(gòu)書(shū)中寫(xiě)明代理關(guān)系。填寫(xiě)購(gòu)房者本人相關(guān)信息時(shí)，要注意“認(rèn)購(gòu)人”寫(xiě)自己的名字，通訊地址填寫(xiě)身份證上的戶(hù)口地址。

2、住房的基本情況要寫(xiě)清

購(gòu)房者要注意認(rèn)購(gòu)書(shū)上有沒(méi)有寫(xiě)清楚住房的基本信息，一般情況下，預(yù)售／銷(xiāo)售許可證的證書(shū)號(hào)碼是開(kāi)發(fā)商提供的。如果簽訂時(shí)是空白的，這時(shí)就要警惕了，沒(méi)有預(yù)售／銷(xiāo)售許可證的房子，賣(mài)出去也是不合法的，如果開(kāi)發(fā)商到辦理產(chǎn)權(quán)變更之日時(shí)，還拿不到相關(guān)證件，也是沒(méi)有辦法辦理住房產(chǎn)權(quán)所有證的。

3、價(jià)款與付款方式約定清楚

買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂的認(rèn)購(gòu)書(shū)上還會(huì)對(duì)房?jī)r(jià)和付款方式進(jìn)行約定，購(gòu)房者在填寫(xiě)時(shí)要注意，不可使用“特價(jià)、均價(jià)”等比較模糊的詞語(yǔ)。付款方式及首付款的支付金額都要寫(xiě)清楚，不要出現(xiàn)差錯(cuò)。

4、開(kāi)發(fā)商承諾要寫(xiě)進(jìn)認(rèn)購(gòu)書(shū)

對(duì)于開(kāi)發(fā)商的口頭承諾，購(gòu)房者可以把它加在認(rèn)購(gòu)書(shū)里面，比如說(shuō)銷(xiāo)售人員或開(kāi)發(fā)商承諾的贈(zèng)送面積、保留房源等，都要寫(xiě)進(jìn)認(rèn)購(gòu)書(shū)中。包括承諾不兌現(xiàn)，違約如何處理等，都要做出明確的規(guī)定。實(shí)際操作中，要將承諾寫(xiě)進(jìn)認(rèn)購(gòu)書(shū)，還需與開(kāi)發(fā)商進(jìn)行交涉。

以上就是關(guān)于認(rèn)購(gòu)書(shū)和定金協(xié)議有什么區(qū)別，以及簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)要注意什么的相關(guān)內(nèi)容，希望對(duì)大家有所幫助，如果購(gòu)房者要簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)的話(huà)，要在認(rèn)購(gòu)書(shū)中對(duì)于可能出現(xiàn)的情況進(jìn)行約束，要保證認(rèn)購(gòu)書(shū)的內(nèi)容是對(duì)自己有利的，簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)的時(shí)候一點(diǎn)都不可馬虎，不然對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)可能會(huì)損失定金。