1、先評估一般能貸評估價的70%左右，然后提供身份證、戶口本、房本、收入證明，結婚證。

2、去銀行做面簽，批貸函下來，提前還清上家銀行貸款，解除抵押登記。

3、再去建委做二次抵押登記，3天內(nèi)就可以放款。

法拍房有抵押什么意思

有抵押是指該房產(chǎn)已經(jīng)因為債務問題抵押給別人。而拍賣住房也要先把貸款還清，從而才可以繼續(xù)的來進行過戶辦理。

1、有抵押，說明該房產(chǎn)抵押給銀行或者其他單位、個人，需清償債務并取消他項權方能過戶，無共有人意思是該房產(chǎn)只有持證人本人或本單位所有。

2、一般法拍的房子都是有抵押的，是因為原房主抵押給銀行，后來還不上錢才讓法院拍賣的，只要你是在法院的拍賣程序上購買的就沒問題，你把錢款交給法院，由法院去解押，法院通知你解押結束后，你就可以辦理過戶手續(xù)了。

法拍房的風險有哪些

1、產(chǎn)權不明。法拍房的弊端之一就是產(chǎn)權不明。在競拍前一定要了解該住房有沒有債務問題、有沒有多次抵押等。在競拍的時候法院是不會明確告訴購買者住房的背景和被強制拍賣的具體原因的。

2、住房瑕疵。在對住房進行拍賣時，通常只對瑕疵進行簡單描述，而對住房存在的其它問題或暫時不可顯現(xiàn)的質量問題基本都不會注明。

3、費用不明確。由于法拍房不會公布拍房以前的交易情況和住房的性質，如繼承性質的住房、商業(yè)性質的住房等，有的住房過廣涉及的稅費非常高，買受人競拍前一定要有充分準備。還有可能原業(yè)主拖欠物業(yè)費、水電氣費等，這些都需要買受人承擔原業(yè)主所拖欠的的費用。

4、有租賃無法入住。一開始沒有租賃的法拍房，到過戶時突然冒出拿著10年、20年租賃合同的業(yè)主不肯騰房?；蛘哔I受方所拍的住房里面有老人小孩也賴著不搬出去，那剛需買家在這種情況下是無法入住的。當然購買者也不要指望執(zhí)行法院幫自己騰空住房。