已備案的房子指的是該房子已經(jīng)在當(dāng)?shù)氐淖》抗芾砭诌M(jìn)行備案登記，所有的交易流程都可以在網(wǎng)上進(jìn)行查詢，所有的流程都在監(jiān)管之下，不會(huì)存在有一房多賣的情況。住房備案本身也是對(duì)住房資格的一種審核，如果自身不具備有正常的銷售條件，特別是對(duì)于期房來說五證不齊全是沒有辦法辦理備案的。

買房時(shí)要注意哪些事項(xiàng)

1、注意樓房的價(jià)值

我們買房時(shí)，首先就應(yīng)該注意樓房的地理位置，周圍是否有學(xué)校、醫(yī)院，商場(chǎng)，住房的交通是否便利，這都直接關(guān)系到了住房的價(jià)值，如果住房的價(jià)值高，那對(duì)于住房以后的售賣或者出租也是有很大的優(yōu)勢(shì)。

2、注意開發(fā)商的資質(zhì)

在購(gòu)買住房時(shí)，我們還要注意開發(fā)商的資質(zhì)、背景，這直接關(guān)系到住房的質(zhì)量、能否順利的交房，以及交房后的物業(yè)水準(zhǔn)。一般來說，我們可以注意開發(fā)商是否持有《房地產(chǎn)開發(fā)證》、《國(guó)有土地使用證》、《工程開發(fā)許可證》、《建筑工程規(guī)劃許可證》和《商品房銷(預(yù))售許可證》。開發(fā)商要開盤，這五證缺一不可。若是少了其中任意一個(gè)證，購(gòu)買過程就可能出現(xiàn)很多不可控制的風(fēng)險(xiǎn)。

3、注意購(gòu)房合同的檢驗(yàn)

對(duì)于購(gòu)房合同的內(nèi)容，也要十分的重視，在購(gòu)房合同內(nèi)容上，我們最好不要留白，不然可能會(huì)被開發(fā)商做手腳。而且對(duì)于開發(fā)商在合同內(nèi)容中所提到的細(xì)節(jié)，如贈(zèng)送陽(yáng)臺(tái)這種承諾，我們也要在合同中明確。如果所買的是期房，一定要交房條件和時(shí)限這兩點(diǎn)在合同中一定要約定好。一旦開發(fā)公司出現(xiàn)延期交房、交房狀態(tài)與合同不符的情況，購(gòu)房者在維權(quán)時(shí)就能做到有據(jù)可依，維權(quán)時(shí)會(huì)容易些。

4、合理評(píng)估貸款買房能力

現(xiàn)在買房群體中主要是80后和90后了，大部分人收入普遍不高，可能還要靠父母贊助，還要貸款買房，因此購(gòu)房時(shí)不可太任性，一定要量力而行。要對(duì)日常生活開支、手續(xù)費(fèi)、買房后物管費(fèi)、裝修等費(fèi)等全盤考慮，月供最好不要高于家庭收入的一半。否則你買了房，從此不敢外出旅游，面對(duì)商場(chǎng)里心儀的衣服也只能望而卻步了。