1、開發(fā)商逾期交房。開發(fā)商逾期交房是期房購買者最常遇到的問題之一。開發(fā)商不可按期交房大都因為資金不足，致使工程拖延。為了避免此類問題的發(fā)生，購房者在簽訂合同之前一定要清楚開發(fā)商的底細(xì)，譬如其資金實力，其正在經(jīng)營的項目在市場上的反映以及其大體的經(jīng)營狀況等。另外，在簽訂合同時一定要將交房的具體日期約定清楚，以及不可按時交房時開發(fā)商所應(yīng)該承擔(dān)的違約責(zé)任，這樣才能做到有備無患。

2、住房質(zhì)量出現(xiàn)問題。住房的質(zhì)量問題也是極易出現(xiàn)的，購房者如果做好前期的準(zhǔn)備工作，損失也是可以避免的。在挑選樓盤時，就應(yīng)打聽一下開發(fā)商以前做過哪些項目，項目的信譽(yù)如何等，做到防患于未然。在簽訂合同時對質(zhì)量條款約定要盡量細(xì)致，尤其對具體出現(xiàn)哪些問題可以要求退房等。

3、住房面積和格局與原規(guī)劃不符。這個問題只能在交房后才可以發(fā)現(xiàn)，所以購房者對此類問題的發(fā)生只能在合同中約定，以減少自己的損失。法律對此所作的具體規(guī)定主要為，在訂立合同時，可以參照最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第14條規(guī)定的內(nèi)容進(jìn)行約定。

4、交房時發(fā)現(xiàn)與預(yù)售的廣告宣傳不符。

全款買期房怎么付款

首先全款買期房，并不是要你一次性全部付清房款，而是在達(dá)成協(xié)議后，雙方簽訂購房協(xié)議，合同中會規(guī)定在一定的時間內(nèi)支付房款的95%，這個時間一般是兩個月，而剩下的5%房款會在交房是一次性付清，付清剩余5%的房款后，就可以拿著材料和收據(jù)到房產(chǎn)局辦理房產(chǎn)證。