不少朋友都是買房后才發(fā)現(xiàn)不合適，想要退房。但退房可不是一件容易的事情，不同階段有不同階段的退房要求。那么該怎么樣退房呢？小編就來從交定金未簽合同、已做預(yù)售登記、已經(jīng)入住、產(chǎn)權(quán)證辦理完畢這四個(gè)階段來為你介紹退房的流程。

一、交訂金（定金或認(rèn)購金）階段

當(dāng)買房人已交訂金(定金或認(rèn)購金)，但還沒有簽訂正式《商品房預(yù)售合同》的情況下，可以這么辦：

1、如果買房人已向開發(fā)商支付了訂金(定金或認(rèn)購金)，但沒有說明所交款項(xiàng)的性質(zhì)，也沒有任何約定，這種情況買房人都可直接向開發(fā)商或其代理人要回所交款項(xiàng)。

2、如果開發(fā)商所售項(xiàng)目有《預(yù)/銷售許可證》，買房人與開發(fā)商有約定，所交款項(xiàng)為定金，但買賣雙方就《商品房買賣合同》達(dá)不成一致意見造成沒有簽訂合同，開發(fā)商將購房者所交款項(xiàng)予以沒收，定金不退的行為是不符合法律規(guī)范的。買房人可直接向法院起訴，要求開發(fā)商退定金、解除合同。

二、已做預(yù)售登記階段

買賣雙方已到房地產(chǎn)主管機(jī)關(guān)做了預(yù)售登記，但住房還未交付使用，如果買房人想退房首先要與對(duì)方商議，看能否達(dá)成一致意見，如果雙方達(dá)成了一致意見，要以書面形式表示出來，簽訂正式退房協(xié)議。協(xié)議的內(nèi)容主要應(yīng)包括雙方同意解除原住房買賣合同、違約責(zé)任由誰來承擔(dān)、如何退款、如何履行等問題。

如果買房人和開發(fā)商達(dá)不成一致意見，那么主張解除合同的一方應(yīng)當(dāng)通知對(duì)方。合同自通知到達(dá)對(duì)方時(shí)解除。對(duì)方有異議的，可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)解除合同的效力。如果雙方商議達(dá)不成退房協(xié)議，可直接向法院或仲裁機(jī)構(gòu)起訴或申請(qǐng)仲裁。雙方還應(yīng)到房地產(chǎn)登記主管機(jī)關(guān)辦理注銷預(yù)售登記手續(xù)。

三、入住階段

買房人在住房竣工后已辦理了入住手續(xù)，但產(chǎn)權(quán)證還沒有辦理下來，這個(gè)階段要求退房的一般都是買房人，大多原因是開發(fā)商違約。這個(gè)階段涉及到物業(yè)、裝修損失、稅費(fèi)、搬離時(shí)間等問題。如開發(fā)商違約，裝修損失應(yīng)經(jīng)過房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估，確定裝修損失。買房人還應(yīng)與物業(yè)公司簽訂解除物業(yè)管理的合同，開發(fā)商所代收的稅費(fèi)也應(yīng)退還。如達(dá)不成協(xié)議，買房人可向法院或仲裁機(jī)構(gòu)起訴或申請(qǐng)仲裁。

四、產(chǎn)權(quán)證辦理完畢階段

產(chǎn)權(quán)證辦理完畢之后，住房的權(quán)已完成了轉(zhuǎn)移，除非合同里有約定，否則一般情況下買房人是不可退房的。如果開發(fā)商已為買房人辦理完畢產(chǎn)權(quán)證，但是開發(fā)商墊資，且合同有約定如買房人拒不按約定履行付款義務(wù)，開發(fā)商是可以提出解除合同的，要求買房人退房并承擔(dān)相應(yīng)的損失。這種情況需雙方到房地產(chǎn)發(fā)證機(jī)關(guān)辦理產(chǎn)權(quán)證過戶或注銷手續(xù)。

商品房的買賣不同于其他日常生活消費(fèi)品的買賣，因其交易周期長(zhǎng)，涉及資金量大，權(quán)利義務(wù)關(guān)系復(fù)雜，所以每個(gè)階段的退房方法都不同。如果真的遇到比較棘手的問題，建議大家還是咨詢一下律師，讓他們?yōu)槟峁┮粋€(gè)比較完善的方案。