現(xiàn)如今越來越多的人都在考慮買房這件事情，而一旦牽扯到買房，貸款這項(xiàng)業(yè)務(wù)自然得要做一些了解，畢竟現(xiàn)在房產(chǎn)價(jià)格擺在那里，如果不動(dòng)用貸款，想要做好處理并不簡單，對現(xiàn)在大部分人而言，其實(shí)點(diǎn)了解要?jiǎng)?wù)就在辦理手續(xù)上，要是連這個(gè)都弄不清楚，肯定操作不好，那么房產(chǎn)抵押貸款如何辦理？房產(chǎn)抵押貸款辦理注意哪些事情？

房產(chǎn)抵押貸款如何辦理

一、住房抵押借款公司流程：

1、首先提交材料；

2、然后去住房交易大廳受理材料；

3、十個(gè)工作日領(lǐng)證；

二、抵押權(quán)設(shè)立登記必須提交的材料：

1、登記申請書原件；

2、申請人身份證明；

3、以已購公有住房抵押的，提交原購房合同，其產(chǎn)已購公有住房抵押的，提交央產(chǎn)房上市出售確認(rèn)表原件；

4、國有土地使用證（整宗房地產(chǎn)）；

5、主債權(quán)合同原件、抵押合同原件；

6、住房權(quán)證（原件及復(fù)印件），共有的住房還需提交共有權(quán)證（原件及復(fù)印件）、共有人同意抵押的書面意見原件（共有人共同簽訂抵押合同的除外）；按份共有的住房，以其份額設(shè)定抵押的，可不提供其他共有權(quán)人的共有權(quán)證及共有人同意抵押的書面證明；

7、未辦理抵押權(quán)預(yù)告登記的，申請住房轉(zhuǎn)移登記和抵押登記一并辦理的，提交抵押權(quán)人簽署的領(lǐng)取住房他項(xiàng)權(quán)證后向借貸人放款的具結(jié)原價(jià)；

8、抵押當(dāng)事人認(rèn)定的已銷售和辦理轉(zhuǎn)移登記住房的清單原件（房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目）。

房產(chǎn)抵押貸款辦理注意哪些事情？

1：房產(chǎn)抵押需要是借款人名義的房產(chǎn)，如果有第三人共有，則在抵押時(shí)必須出具共有人同意抵押貸款的聲明書；

2：在提供的婚姻關(guān)系證明書中，有離婚情況的，需要提交離婚協(xié)議書或法院判決書；如果離婚后單身，則需要提供離婚后未再婚證明；

3：需要明確貸款用途。抵押貸款一般用于裝修、留學(xué)、購買家庭大額耐用消費(fèi)品等消費(fèi)項(xiàng)目，如果消費(fèi)者違規(guī)使用抵押資金，有可能被銀行收回，因此消費(fèi)者要注意政策風(fēng)險(xiǎn)。

4：沒有還清貸款的房子，是無法申請抵押貸款的。也就是說，如果房子還處于按揭狀態(tài)中，該房的抵押權(quán)其實(shí)就在銀行手中，雖然借款人擁有使用權(quán)，但是不具備完全產(chǎn)權(quán)，所以不可再次申請抵押。

5：小產(chǎn)權(quán)房不具備房產(chǎn)抵押貸款交易的權(quán)利的。這是因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房實(shí)為無產(chǎn)權(quán)，如遇政策性用地規(guī)劃就面臨灰飛煙滅的可能，因此金融機(jī)構(gòu)不予對該類房產(chǎn)抵押貸款。

了解了房產(chǎn)抵押貸款如何辦理？房產(chǎn)抵押貸款辦理注意哪些事情的問題情況，房產(chǎn)抵押的貸款辦理，整體手續(xù)并沒有很復(fù)雜，因?yàn)樵谠S多步驟上，繁瑣的手續(xù)都有略過，加上攻略充足，只要能抽出一部分時(shí)間做徹底調(diào)查，全面化的辦理好貸款沒什么難，當(dāng)然，在有些注意事項(xiàng)上是要多看看，以免出現(xiàn)什么意外。