1、在買期房時要要求開發(fā)商在“補充協(xié)議”中對土地使用權(quán)或住房有無被抵押做出明示；要求開發(fā)商在“補充協(xié)議”中承諾在簽訂“補充協(xié)議”后不將土地使用權(quán)或住房抵押；約定好若開發(fā)商違反以上承諾的違約責任。在“補充協(xié)議”中約定套內(nèi)建筑面積的變化不得使套內(nèi)實測面積占銷售面積的比例低于某個百分比。

2、買期房要查看開發(fā)商是否有預售許可證，并要確認自己所購之房在預售，購房者在簽約時，首先看開發(fā)商是否具備“五證”“五證”即房地產(chǎn)開發(fā)證、國有土地使用證、該工程開發(fā)許可證、建筑工程規(guī)劃許可證和商品房銷預售許可證。然后應(yīng)認真推敲《商品住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用方法書》兩書的內(nèi)容，并將質(zhì)保書作為合同的附件。

3、開發(fā)商大多以小區(qū)規(guī)劃的改變經(jīng)過了規(guī)劃部門的同意為由，拒絕承擔責任。你無法阻止開發(fā)商改變小區(qū)規(guī)劃，你所能做到的就是爭取在“補充協(xié)議”中訂立這樣一個條款：如果開發(fā)商改變小區(qū)規(guī)劃，你將獲得哪些權(quán)利。所以，“補充協(xié)議”在針對開發(fā)商改變小區(qū)規(guī)劃進行設(shè)計時，獲得開發(fā)商更多的賠償金，應(yīng)作為爭取的首要目標。

期房和現(xiàn)房有什么區(qū)別

1、從房價上看

從房價上看期房和現(xiàn)房最大的差別就是，購買期房要比購買同地段的現(xiàn)房價格優(yōu)惠10％左右。但是期房的入住時間比較長，而房產(chǎn)市場的行情和價格是我們普通購房者無法預料的，雖然期房在價格上的優(yōu)勢要大于現(xiàn)房，相對而言期房的優(yōu)惠政策會更多。

2、從購房風險上看

從購房風險上來看，購買期房的風險要比購買現(xiàn)房的風險大很多，不管是期房的交房時間、配套設(shè)施、道路設(shè)施、面積等維度，購買期房都有很大的風險。對于購房剛需族來說，現(xiàn)房是比不錯的挑選，無論是戶型、朝向、綠化、質(zhì)量都可以很直觀的看見，不用擔心開發(fā)商會動手腳。

3、從居住的舒適度看

現(xiàn)如今的期房大多都處于城市的邊緣位置，而且交房時間也比較長，可能在購買住房后的1－3年，對于購房者來說，購買期房無法真正滿足的生活需求，而現(xiàn)房就不一樣了，現(xiàn)房可以看到完整的配套設(shè)施，買下后即可入住使用。

4、從住房裝修看

很多購房者會挑挑選買期房，主要是因為期房的挑選空間比較大，購買期房的購房者可以把房子裝修成自己理想的樣子，而很多現(xiàn)房都是已經(jīng)裝好的，購房者可以改動的范圍比較小。