住房鑒定費(fèi)用由委托人負(fù)擔(dān)，鑒定改變原評估結(jié)果的由原房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)負(fù)擔(dān)。住房評估、鑒定費(fèi)用是按照政府價(jià)格主管部門規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)嚴(yán)格執(zhí)行的。此外，住房鑒定是一項(xiàng)全方位的技術(shù)工作，對住房進(jìn)行全面的安全鑒定可以保證住房更加合理，使用更加安全，從而保障住房在使用過程當(dāng)中發(fā)揮最大功能。

哪些情況需進(jìn)行住房鑒定

(1)在住房建筑上設(shè)置高聳物、擱置物或者懸掛物的，屬于拆改住房結(jié)構(gòu)、明顯加大住房荷載或者在樓頂設(shè)置廣告牌等高聳物的，應(yīng)當(dāng)由原住房設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計(jì)單位提出設(shè)計(jì)方案，經(jīng)住房安全鑒定機(jī)構(gòu)鑒定符合安全條件后，方可設(shè)置。

(2)嚴(yán)重?fù)p壞的住房一般不得裝飾裝修。確需裝飾裝修的，應(yīng)當(dāng)先進(jìn)行住房鑒定，并采取修繕加固措施，達(dá)到居住和使用安全條件后，方可進(jìn)行裝飾裝修。

(3)非住宅住房裝修涉及拆改住房結(jié)構(gòu)、明顯加大住房載荷的，應(yīng)當(dāng)由原住房設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計(jì)單位提出設(shè)計(jì)方案，經(jīng)住房質(zhì)量鑒定機(jī)構(gòu)鑒定符合安全條件后，方可施工。

(4)原有住房改為公共娛樂場所或生產(chǎn)經(jīng)營用房的，經(jīng)營者應(yīng)當(dāng)向住房質(zhì)量鑒定機(jī)構(gòu)申請住房鑒定。

(5)因發(fā)生自然災(zāi)害或者爆炸、火災(zāi)等事故危及住房安全的，住房所有人應(yīng)當(dāng)及時(shí)向住房安全鑒定機(jī)構(gòu)申請住房鑒定。

(6)興建大型建筑或者有樁基、地下建筑物和構(gòu)筑物等建設(shè)項(xiàng)目的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在開工前向住房安全鑒定機(jī)構(gòu)申請對施工區(qū)相鄰住房進(jìn)行住房鑒定，并按照規(guī)定采取安全保護(hù)措施。

住房鑒定的流程

(1)受理申請。

(2)初始調(diào)查，摸清住房的歷史和現(xiàn)狀。

(3)現(xiàn)場查勘、測試、記錄各種損壞數(shù)據(jù)和狀況。

(4)檢測驗(yàn)算，整理技術(shù)資料。

(5)全面分析，論證定性，做出綜合判斷，提出處理建議。

(6)簽發(fā)鑒定文書。申請人繳交鑒定費(fèi)后取鑒定報(bào)告，在這里特別說明一下，住房所有人和使用人都可提出鑒定申請。經(jīng)鑒定為危險(xiǎn)住房的，鑒定費(fèi)由所有人承擔(dān)；經(jīng)鑒定為非危險(xiǎn)住房的，鑒定費(fèi)由申請人承擔(dān)。