售樓隱瞞有墓能不可退房要根據(jù)具體情況討論，根據(jù)合同具體約定，若對方存在欺詐行為，可以和買方商議解除合同，退還房產(chǎn)。商議不成的，當事人可以向法院提起民事訴訟請求撤銷該住房買賣合同。

怎么防范開發(fā)商賣房欺詐

首先，客戶挑選房源主要還是強調位置，個人可能對某些特定區(qū)域有特殊的喜好，所以對廣告中的位置示意圖要多加留意。附近是否有較理想的生活環(huán)境、交通便利程度、小孩上學問題等。有些遠郊區(qū)的房子雖然價位低廉，但生活配套設施差，住起來不方便，購置此類房還是要仔細考慮。

其次，要注意房子價位的標識?，F(xiàn)在開發(fā)商打廣告時，往往按最低起賣價打，有些是層次朝向較差的廣告戶價位，此類房型價格較低，但多數(shù)房型定價要遠高于起價。

再次，客戶挑選住房，尤其在挑選期房時，應對發(fā)展商及承包商的實力多做考察。實力強大的發(fā)展商是一種信心的保證，他們資金雄厚、信譽高、經(jīng)驗豐富。購買有實力的發(fā)展商開發(fā)的房產(chǎn)，客戶的風險就小。此外，實力發(fā)展商對建筑商的挑選也要求較高，故好的建筑公司開發(fā)的房產(chǎn)優(yōu)良率高，客戶也能買到放心房。

最后，還應留意房產(chǎn)廣告上是否注明優(yōu)惠折扣。一般對于一次性付款，發(fā)展商針對不同施工進度，總會有一定的折扣優(yōu)惠，您也可以根據(jù)廣告注明的條件，決定采用何種付款方式。

開發(fā)商虛假宣傳是否構成欺詐

開發(fā)商虛假宣傳是否構成欺詐要根據(jù)具體情況來看，如果是開發(fā)商故意虛假宣傳，或者故意隱瞞真實情況，誘使消費者作出錯誤意思表示的，才有可能構成商業(yè)欺詐行為。這個商業(yè)欺詐的概念包括了三個要件： 經(jīng)營者要有故意虛假宣傳，或者故意隱瞞真實情況的行為;消費者已經(jīng)作出了錯誤的意思表示;消費者的錯誤意思表示要與經(jīng)營者的虛假宣傳或故意隱瞞真相之間一定要有因果關系。否則將不構成商業(yè)欺詐行為。