一個小區(qū)的容積率是個重要指標(biāo)，那么專業(yè)的房地產(chǎn)人士，是否知道容積率怎么算建筑面積?大家可以通過下面內(nèi)容來了解啦。

容積率的含義是什么

修建容積率指一個小區(qū)的地面上總修建面積與用地面上積的比率。關(guān)于開發(fā)商來說，容積率決議地價本錢在房產(chǎn)中占的份額，而關(guān)于業(yè)主來說，容積率直接觸及到寓居的舒適度。一個杰出的寓居小區(qū)，高層住所容積率應(yīng)不超越5，多層住所應(yīng)不超越3，綠洲率應(yīng)不低于30%。但因為受土地本錢的控制，并不是一切項目都能做得到。

容積率，項目用地情況，內(nèi)地面上總修建面積(但有必要是正負(fù)零標(biāo)高以上的修建面積)與項目總用地面上積的比值。

容積率是衡量締造用地運(yùn)用強(qiáng)度的一項重要目標(biāo)。容積率的值是無量綱的比值，一般以地塊面積為1，地塊內(nèi)地面上修建物的總修建面積對地塊面積的倍數(shù)，即為容積率的值。隸屬修建物也核算在內(nèi)，但應(yīng)注明不核算面積的隸屬修建物在外。值得留意的是，容積率越低，居民的舒適度越高，反之則舒適度越低。

一般情況下指某一基地情況內(nèi)，地面上以上各類修建的修建面積總和與基地面上積的比值?？梢砸罁?jù)規(guī)劃和處理需求對地下修建面積核算地下容積率。其實，一向以來都是當(dāng)?shù)卣孕幸?guī)則的，關(guān)于地下室是否算容積率，地下商業(yè)修建(商業(yè)用房)是不是容積率都做了很好的探究。不算容積率是考慮到節(jié)省用地，鼓舞開發(fā)地下空間，計入容積率是標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)銷售，避免不良房地產(chǎn)開發(fā)商有漏洞可鉆。容積率將直接聯(lián)系到修建用地。

容積率怎么算建筑面積

修建面積一般依照《修建工程修建面積核算標(biāo)準(zhǔn)》的規(guī)則核算。

1、修建底層架空作為通道、公共泊車、安頓美化、居民休閑、配套設(shè)備等公共用途的，架空層層高宜在2.8 米至3.6米之間，其修建面積不計入容積率。

2、修建物頂部有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的樓梯間、水箱間、電梯機(jī)房，結(jié)構(gòu)(設(shè)備管道)變換層，底層車庫、雜物間等。當(dāng)層高在2.2米及以上的按全面積計入容積率，若層高缺乏2.2米的按1/2面積計入容積率。

3、修建物的陽臺，不論是凹陽臺、挑陽臺、關(guān)閉陽臺、不關(guān)閉陽臺均按其水平投影面積的一半核算，當(dāng)進(jìn)深超越1.8米的各類陽臺，均按全面積計入容積率。

4、半地下室凡頂板標(biāo)高明出室外地坪標(biāo)高1.0米以上的修建部分應(yīng)計入地面上修建面積核算值;缺乏1.0米的，不計入容積率。

5、如修建室外地坪標(biāo)高不一致時，以周邊最近的城市路途標(biāo)高為準(zhǔn)加上0.2米作為室外地坪，之后再按上述規(guī)則核準(zhǔn)。

大家了解了容積率怎么算建筑面積，對于房地產(chǎn)方面的常識，是不是應(yīng)該更多的知道些常識，方便事項的辦理呢?