現(xiàn)在進(jìn)行房產(chǎn)交易的話，都是需要經(jīng)過萬千這一步的，大家可不要小看了網(wǎng)簽的作用，在房產(chǎn)交易的過程當(dāng)中，網(wǎng)簽可是為購房者提供了非常大的保障，隨著房產(chǎn)交易糾紛的增多，房產(chǎn)交易過程當(dāng)中也就出現(xiàn)了一些保障買賣雙方權(quán)益的步驟了，網(wǎng)簽就是其中一步，今天小編就來講講網(wǎng)簽價(jià)和實(shí)際成交價(jià)一樣嗎？買房小心陰陽合同！

網(wǎng)簽價(jià)和實(shí)際成交價(jià)一樣嗎？

網(wǎng)簽的含義非常簡單，就是在網(wǎng)上再進(jìn)行一次住房買賣合同簽約，以前房產(chǎn)交易就只有簽紙質(zhì)合同這一步，網(wǎng)簽的話，就是叫房產(chǎn)交易公開化了，這樣有利于大家去了解房產(chǎn)交易的動(dòng)向。網(wǎng)簽的時(shí)候也是會(huì)涉及到住房價(jià)格的，而這個(gè)價(jià)格就是所謂的“網(wǎng)簽價(jià)”了，這是一個(gè)與網(wǎng)簽相關(guān)的重要概念。而實(shí)際成交價(jià)則是購房者實(shí)際要交付給賣家的一筆房款。

由于網(wǎng)簽就是將紙質(zhì)合同在網(wǎng)上再進(jìn)行簽約一次，所以很多人都直接默認(rèn)為網(wǎng)簽價(jià)就是跟實(shí)際成交價(jià)是一樣的，但其實(shí)網(wǎng)簽價(jià)是住房在過戶前在房管局系統(tǒng)上顯示的成交價(jià)格，這個(gè)價(jià)格可能是跟實(shí)際成交價(jià)是一樣的，有些情況下也不一樣。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，網(wǎng)簽價(jià)必須是在住房過戶指導(dǎo)價(jià)和評估公司給出的評估值之間取值，所以這兩個(gè)價(jià)格也是有可能不一樣的。

簽銀行合同有什么風(fēng)險(xiǎn)？

1、交易無效

銀行合同指的是在房產(chǎn)交易的過程當(dāng)中存在兩份不同的合同，主要是針對房產(chǎn)交易價(jià)格不同才做出的兩份合同，根據(jù)我國《合同法》第52條的規(guī)定：“歹意勾結(jié)，損害國家、團(tuán)體或許第三人利益”的合同是無效合同。也就是說房產(chǎn)交易過程當(dāng)中如果存在陰陽合同的話，就會(huì)造成交易無效，采用陰陽合同這種方式進(jìn)行交易損害國家稅收和第三人的合法利益。

2、買方購房風(fēng)險(xiǎn)大

其實(shí)大多數(shù)的購房者都是不愿意簽訂陰陽合同的，只不過有些朋友會(huì)在不知情的情況下就簽訂了陰陽合同，也有一些朋友是經(jīng)受不住誘惑簽訂了陰陽合同，因?yàn)殛庩柡贤瑢I方來說獲益，所以購房者也是陰陽合同活躍的追求者。凡事皆有好的一面又有不利的一面，購房這在享受陰陽合同帶來的利益的同時(shí)，也背負(fù)著通樣的購房風(fēng)險(xiǎn)，購房者可能會(huì)面臨行政處罰和賣家毀約的可能。

買房子是我們一生中非常重要的一件事情，相信大家都會(huì)非常的重視，但是也有一些朋友購買房子的時(shí)候貪便宜就忽視了購買房子的風(fēng)險(xiǎn)，就想笑表示上面講到的簽訂陰陽合同和網(wǎng)簽價(jià)跟實(shí)際成交價(jià)不一樣的情況，雖然可以減少一部分購房費(fèi)用，但是面臨的購房風(fēng)險(xiǎn)可就大了。