貸款買(mǎi)房需要的證件。已婚：結(jié)婚證、戶(hù)口本、收入證明、單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件加蓋公章、工資卡流水(一年或者半年，銀行不同，需求不同)、身份證、配偶的身份證、配偶的戶(hù)口本、配偶的結(jié)婚證。如兩人共同借款，配偶還需要出示收入證明、單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件加蓋公章、工資流水。單身：?jiǎn)紊碜C明(單位、街道或者戶(hù)口所在地派出所出示的均可)、戶(hù)口本、收入證明、銀行流水單、身份證。

買(mǎi)房之前需要做哪些準(zhǔn)備

1、了解貸款政策

對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，買(mǎi)房之前應(yīng)該做好相關(guān)的準(zhǔn)備才能順利購(gòu)買(mǎi)住房，購(gòu)房者在買(mǎi)房之前需要了解清楚相關(guān)的貸款政策，很多城市限購(gòu)限貸，首套房、二套房、三套房，其貸款首付比例都是不一樣的。買(mǎi)房前，要搞清楚自己是否還可以再貸款，貸款買(mǎi)房，首付是幾成。另外，查看下自己的信用記錄，是否因?yàn)樾庞貌涣级绊戀J款。

2、評(píng)估自己的購(gòu)房能力

在買(mǎi)房這件事情上，很多購(gòu)房者都沒(méi)有經(jīng)驗(yàn)，但是大家在買(mǎi)房的時(shí)候必須要先評(píng)估自己的購(gòu)房能力，其中包括家庭收支情況、未來(lái)幾年是否有大額消費(fèi)、工作是否要變動(dòng)、裝修費(fèi)用以及置辦家具家電費(fèi)用等規(guī)劃。只有在計(jì)劃買(mǎi)房預(yù)算時(shí)有充分考慮到各種因素，這樣做出來(lái)的預(yù)算規(guī)劃才是最合理的。

3、學(xué)習(xí)房產(chǎn)常識(shí)

學(xué)習(xí)房產(chǎn)常識(shí)對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)也是很重要的一步，因?yàn)樵诳捶窟x房的過(guò)程當(dāng)中，購(gòu)房者需要了解清楚比如綠地率、綠化率、公攤面積、得房率等常識(shí)，才不至于在詢(xún)問(wèn)賣(mài)家的時(shí)候什么都不懂。

4、準(zhǔn)備其他費(fèi)用

買(mǎi)房并不只是準(zhǔn)備好房款或者首付款就可以了，購(gòu)房者還需要準(zhǔn)備一些其他的費(fèi)用，特別是對(duì)于購(gòu)買(mǎi)新房的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，還需要準(zhǔn)備好水、電、有線、電視電話開(kāi)通費(fèi)等，各地方各樓盤(pán)的規(guī)定都不太一樣，具體以開(kāi)發(fā)商發(fā)放的收房告知書(shū)為準(zhǔn)。如果你購(gòu)買(mǎi)的是二手房，一定要注意與原房主商議清楚這些費(fèi)用的歸屬。