舊改最主要的內(nèi)容就是保留原有的建筑，通過(guò)改善、翻修、翻新、增加電梯的方式來(lái)改善老舊城區(qū)、小區(qū)居民的生活現(xiàn)狀?？梢哉f(shuō)舊改就是房子的五臟六腑不變，給老舊小區(qū)穿上美麗的外套，裝方便的拐杖。其中的核心就是再利用！

舊改和棚改有什么區(qū)別

1、更新對(duì)象不同：

棚改對(duì)象為，全市范圍內(nèi)使用年限在20年以上、存在住房質(zhì)量安全隱患、使用功能不齊全、配套設(shè)施不完善的老舊住宅區(qū)項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)納入棚戶(hù)區(qū)改造政策適用范圍，不再采用城市更新（舊改）的方式進(jìn)行改造。

舊改對(duì)象為，舊住宅區(qū)申請(qǐng)拆除重建城市更新的，建筑物建成時(shí)間原則上應(yīng)不少于20年，滿(mǎn)足條件的舊商業(yè)區(qū)、舊工業(yè)區(qū)建筑物可放寬至15年的建成時(shí)間要求。

2、運(yùn)作模式不同：

棚改采用“政府主導(dǎo)+國(guó)企實(shí)施+人才住房”的模式；舊改遵循“政府引導(dǎo)、市場(chǎng)運(yùn)作、公眾參與”的原則。但不管是棚改還是舊改，最終目的都是城市更新。

3、強(qiáng)制性不同：

棚改實(shí)施過(guò)程當(dāng)中，因涉及公共安全利益，對(duì)于少數(shù)不服從改造的，可以通過(guò)行政征收、行政處罰程序等強(qiáng)制執(zhí)行；舊改則完全遵循自愿原則，必須百分之百的業(yè)主同意方可拆除動(dòng)工。

4、配建要求不同：

棚改除滿(mǎn)足拆遷安置需要外，其余住房均配建為人才住房和保障型住房，且堅(jiān)持以租為主，根據(jù)轄區(qū)人才住房和保障性住房的建設(shè)供應(yīng)情況，確定租售比例；舊改則按規(guī)定比例配建，無(wú)全部配建保障房的要求，可建商品房。

5、改造程序不同：

棚改沒(méi)有明確規(guī)定，現(xiàn)實(shí)情況是參照城市更新或者政府征收程序進(jìn)行，棚改項(xiàng)目的確定、權(quán)利人信息公示、異議處理等內(nèi)容并無(wú)章可循；舊改則對(duì)程序有了明確的規(guī)定，包括意愿征集、城市更新單元規(guī)劃審批、實(shí)施方案、搬遷補(bǔ)償安置協(xié)議的簽訂、實(shí)施主體確認(rèn)、回遷安置等等