有過買房經驗的人都知道，在住房的面積中，有一部分是住房公攤面積。公攤簡單說就是公共使用的面積，所以這直接關系到我們房子的使用面積，這就是為什么我們在買房的那時候要關注開發(fā)商所說的公攤面積，那么住房的公攤面積到底是怎么計算的？公攤面積該占多大比例？

公攤面積怎么計算？

1、公攤面積＝公攤系數×套內建筑面積；

2、公攤系數＝總公共分攤面積／（套內建筑面積×總套數）；

3、套內建筑面積＝套內使用面積＋墻體面積＋陽臺面積。

綜合以上公式，我們可以得出：公攤面積＝總公攤面積／【（套內使用面積＋墻體面積＋陽臺面積）×總套數】×（套內使用面積＋墻體面積＋陽臺面積）。如果你想要計算建筑面積，可以在得出公攤面積之后運用公式（建筑面積＝套內建筑面積＋公攤面積）得出結果。

公攤面積越小，意味著得房率越高，購房者花在不可支配面積上的錢也較少。但是公攤面積過小，也會在一定程度上影響整體的美觀和居住的舒適度。不過值得注意的是，得房率越高并不一定代表公攤面積越少，如果將贈送面積計入套內面積，得房率自然就“拔高”了。零公攤也是這個道理。

公攤面積該占多大比例？

1、7層以下住宅公攤率為7－12％

多層建筑一般是指層數在6層左右磗混結構的建筑，其參與公攤部分的面積包括外墻水平投影的1／2，樓梯、樓梯間和為業(yè)主提供服務的物管用房（熱交換站、水泵房、配電室等）。

2、7－11層住宅公攤率為10％－16％

樓層為7—9層的小高層公攤取決于各樓盤自身的情況，不同的小高層樓盤公攤也有差異。在沒有地下設備用房、底層沒有商鋪、底層架空的情況下，小高層公攤系數在10％－15％之間，而帶電梯的小高層住宅，公攤系數在15％－20％之間。

3、12－33層住宅公攤率為14％－24％

根據建筑規(guī)模的不同，高層建筑一般在25－33層之間，而且高層住宅的樓梯高度。另外高層建筑有電梯及電梯前室占用了空間，也有安全通道樓梯占用空間，還有“管道井”、“強電井”、“弱電井”等公用設施都占用了空間。所以高層建筑較多層建筑的公攤面積要大得多。

4、別墅類的公攤率為1％－8％

一般來說獨立別墅沒有公攤面積，聯體別墅有較少的公攤面積。公用面積分攤的原則是僅存在于本樓內部并與本樓建筑結構存有連接的部分，并且僅向本樓居住者提供非營利性服務，不符合此條件的建筑不得計入公攤面積。

房子的公攤面積要實地丈量，依據房子的使用功用和相關配套狀況來定，購房者在買房前必定要留意看清所購房子的公攤面積。購房者如對面積認證有異議，應首先向開發(fā)公司或銷售單位落實是否經過房產測繪部門的面積認證，如已通過認證，可到測繪大隊查閱相關資料內容，否則應督促開發(fā)及銷售部門到測繪大隊辦理住房面積認證工作。