現(xiàn)在買二手房的人比較多，但是也很容易發(fā)生房子買賣的糾紛，一旦發(fā)生糾紛，就要使用更多的時(shí)間去解決這個(gè)問題，如果對于住房買賣的相關(guān)信息不是很了解的話，就很難去解決，所以很讓人頭疼，接下來我們說說房子買賣糾紛？二手房糾紛中介責(zé)任有哪些？感興趣的朋友們一起來參考一下。

房子買賣糾紛

房地產(chǎn)價(jià)格上漲過快，造成很多業(yè)主簽約后就反悔，往往容易產(chǎn)生糾紛。二手房買賣糾紛一般發(fā)生在雙方與房產(chǎn)中介公司一起簽訂了買賣以及經(jīng)紀(jì)合同后，這個(gè)時(shí)候發(fā)生的糾紛。

房產(chǎn)中介公司提供的合同一般都是格式合同，條款約定不是很明確，例如按揭辦理時(shí)間，首期款何時(shí)交付，定金與違約金條款等問題。賣方一般會先取消公證過的委托合同，買方的合同目的落空，而此時(shí)房地產(chǎn)價(jià)格已經(jīng)漲高了，即便拿到雙倍的定金，也無法彌補(bǔ)買方所遭受的損失。

二手房糾紛中介責(zé)任有哪些

1、未履行提醒、告知義務(wù)

由于現(xiàn)金的二手房買賣合同多為格式文本，只有價(jià)款金額、付款時(shí)間及方式、違約責(zé)任等主要內(nèi)容，此外還有不少細(xì)節(jié)需要住房買賣雙方商議確定，這時(shí)中介就有義務(wù)進(jìn)行提醒和告知。

部分中介機(jī)構(gòu)或經(jīng)紀(jì)人經(jīng)驗(yàn)不足，對相關(guān)事項(xiàng)未盡提示義務(wù)，造成雙方未進(jìn)行充分商議，或未將雙方口頭達(dá)成的一致性意見載入合同，交易未能完成，買賣雙方就可以追究其責(zé)任。

2、審查不到位

中介機(jī)構(gòu)在一定程度上負(fù)有審查住房真實(shí)權(quán)利人的義務(wù)，包括核實(shí)登記權(quán)人與出賣人是否是同一人，以及詢問清楚權(quán)人的婚姻狀況，要求共有權(quán)人作出同意出售承諾等。

但是，有些中介機(jī)構(gòu)未盡到對住房權(quán)屬的審查義務(wù)，造成買賣合同在履行過程當(dāng)中出現(xiàn)障礙或者無法履行的，買賣雙方可追究其責(zé)任。

3、隱瞞住房弊端

帶看是住房中介的一項(xiàng)重要義務(wù)，但在聯(lián)系不上出賣人，或者承租人不看房等特殊情況下，中介常會帶領(lǐng)購買人查看其他類似住房作為替代，這時(shí)買賣雙方可能就會對住房的裝修、使用狀況、周邊環(huán)境等問題產(chǎn)生爭議，影響合同順利履行。

此外，部分中介機(jī)構(gòu)為了促成交易，隱瞞待售住房的不利條件，如二手房住房飲用水質(zhì)不合格、水電僅為臨時(shí)的等，造成合同無法履行的，買賣雙方就可以追究其責(zé)任。

4、未提示特殊二手房的交易風(fēng)險(xiǎn)

除普通商品房外，法律對于經(jīng)濟(jì)適用房、央產(chǎn)房、軍產(chǎn)房、小產(chǎn)權(quán)房、農(nóng)村住房等特殊性質(zhì)住房的交易有著規(guī)定。部分中介公司審查不嚴(yán)，或明知不可為而為之，給買賣雙方帶來損失，買賣雙方可追究其責(zé)任。

5、慫恿簽訂陰陽合同

部分中介機(jī)構(gòu)為了以較低的稅金吸引買賣雙方，制造出總價(jià)較低的網(wǎng)簽合同，便慫恿買賣雙方簽訂陰陽合同，這就給國家稅收造成了巨大損失，一旦被問責(zé)，買賣雙方可追究中介責(zé)任。

6、虛構(gòu)社保

在交易的時(shí)候，少數(shù)中介機(jī)構(gòu)為不具備購房資格的人開具虛假社保證明，這不但違反了法律規(guī)定，也使得買賣雙方所簽訂的合同可能被法院確認(rèn)為無效，因此買賣雙方同樣可追究中介責(zé)任。

上面有關(guān)房子買賣糾紛，二手房糾紛中介責(zé)任有哪些的全部常識，希望可以給大家?guī)韼椭?。如果房子買賣出現(xiàn)糾紛的話，首先我們必須要找出原因，不要盲目的去解決，也不要聽信他人的謠言，不然就會很容易讓事情越來越亂，而且二手房的糾紛中介責(zé)任也是有很多，大家必須要提前了解清楚。