1、買賣雙方簽訂《住房買賣合同》、買賣雙方共同提出辦理交易資金監(jiān)管服務(wù)需求；

2、銀行審核買賣雙方的資質(zhì)，并與買方簽署貸款相關(guān)合同;評(píng)估該套房產(chǎn)，根據(jù)評(píng)估報(bào)告確定首付款金額；

3、買方支付首付款，款項(xiàng)直接進(jìn)入資金監(jiān)管賬戶中，由銀行監(jiān)管，同時(shí)買賣雙方簽訂《買賣雙方資金監(jiān)管協(xié)議》；

4、房地產(chǎn)交易市場(chǎng)為買賣雙方辦理繳納稅費(fèi)、過(guò)戶手續(xù);

5、辦理完過(guò)戶手續(xù)后，根據(jù)買賣雙方授權(quán)，銀行按指令撥付首付款；

6、銀行見(jiàn)他項(xiàng)權(quán)利證后，支付尾款給賣方。

資金監(jiān)管是一種二手房交易中的一種保障制度，不具有強(qiáng)制性，資金監(jiān)管流程主要分為全款交易資金監(jiān)管和二手房貸款首付資金監(jiān)管。

房產(chǎn)交易買方要注意的事項(xiàng)

1、核實(shí)賣方身份

買二手房的第一步就需要做到底事情就是核實(shí)與你交易的人的身份，他到底是不是住房的主人，他的房產(chǎn)證上名字和身份證上的名字是不是同一個(gè)等等，最好還是到房產(chǎn)交易查詢一下住房的權(quán)屬情況。

2、核實(shí)戶口情況

在簽訂住房買賣合同之前，一定要先了解一下住房?jī)?nèi)的戶口狀況，了解住房是不是已經(jīng)有戶口，住房的戶口有沒(méi)有被遷出，如果沒(méi)有，打算什么時(shí)候遷出，好留下一部分房款等到戶口遷出后再支付。

3、核實(shí)費(fèi)用結(jié)清問(wèn)題

交房時(shí)，不僅要查看住房?jī)?nèi)的設(shè)施是否與合同約定的一致，還要了解水電煤、物業(yè)管理費(fèi)、有線電視、電話費(fèi)等費(fèi)用的結(jié)清情況，看看賣家有沒(méi)有將這些費(fèi)用都結(jié)清，否則一旦交完房，這些費(fèi)用都將由買方自己承擔(dān)。