如果安置房已經(jīng)取得了住房產(chǎn)權(quán)證，并且沒有對其限制對外出售或者是限制對外轉(zhuǎn)讓期限已過，是可以申請抵押貸款的。但要明確是否符合抵押資格。所以，如果需要對安置房進行抵押貸款的，應(yīng)提前審查相關(guān)抵押資格。

安置房分兩種，一種是市政建設(shè)需求為安置拆遷業(yè)主問題而修建，這類住房產(chǎn)權(quán)歸被安置個人所有，但五年之內(nèi)不允許上市交易，五年之內(nèi)買賣不受任何法律保護。

另一種是動遷公司通過其他途徑代為安置人購買的商品房。這種情況下，對上市交易沒有限制，可以自由交易。

什么是安置房?

通常，安置房是政府進行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項目時，對被拆遷業(yè)主進行安置所建的住房。即因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的住房。

而隨著城市的發(fā)展拆遷后的安置房很多，安置房閑置得也越來越多，許多人也想把自己的安置房賣出，以獲得一定的經(jīng)濟收入。

買賣安置房有什么風(fēng)險

1、價格風(fēng)險。

大多數(shù)拆遷安置房都是在簽訂了拆遷安置協(xié)議，但房子尚未交付的情況下轉(zhuǎn)讓買賣的。由于從訂立安置協(xié)議到住房交付，中間間隔時間長、變化大，特別是如果價格不斷上漲，到交房時的價格可能有所差異，拆遷戶認為自己的利益受到了損失，因此拒絕交房，要求漲價，最終造成雙方的矛盾加劇，引起訴訟。

2、政策風(fēng)險。

根據(jù)相關(guān)法規(guī)以及政策的規(guī)定，拆遷安置住房一般分為兩大類：一類是因重大市政工程動遷而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。此類住房產(chǎn)權(quán)雖屬于個人所有，但在取得所有權(quán)的一定期限內(nèi)不可上市交易。

3、人為因素。

不排除有些拆遷安置房還存在住房共有人，而共有人也是住房交易中風(fēng)險的制造者，他們找合同的漏洞逃避法律責(zé)任追求己方利益，或為合同的履行設(shè)置障礙。而拆遷房買賣合同在訂立時就來源明確、權(quán)屬清楚，如果拆遷戶主張合同無效，那么這種行為是違背誠實信用原則的，會給安置房買賣帶來風(fēng)險。