1、要注意車(chē)位是否有產(chǎn)權(quán)：車(chē)位首先要看是否屬于開(kāi)發(fā)商所擁有的，即開(kāi)發(fā)商是否有車(chē)位的所有權(quán)。根據(jù)《民法典》的規(guī)定小區(qū)里面的公共配套設(shè)施屬于全體業(yè)主所有，如果車(chē)位是公共設(shè)施，開(kāi)發(fā)商就不對(duì)其享有所有權(quán)，也就不可將車(chē)位進(jìn)行市場(chǎng)交易。

2、購(gòu)買(mǎi)小區(qū)車(chē)位要注意使用權(quán)的問(wèn)題：小區(qū)車(chē)位的交易一般遵循“限內(nèi)原則”，即只有小區(qū)內(nèi)的業(yè)主才能購(gòu)買(mǎi)小區(qū)內(nèi)的車(chē)位。此外，購(gòu)買(mǎi)車(chē)位后如果要再行轉(zhuǎn)讓、出租，仍要遵循“限內(nèi)原則”，即轉(zhuǎn)讓或出租的對(duì)象僅限于小區(qū)內(nèi)的產(chǎn)權(quán)人或住房承租人。

3、要知道哪些車(chē)位能賣(mài)、哪些車(chē)位不可賣(mài)：不可買(mǎi)賣(mài)的停車(chē)位，就不可獲得產(chǎn)權(quán)，一般來(lái)說(shuō)有2種，第一，占用小區(qū)內(nèi)部道路或其他場(chǎng)地，以劃線(xiàn)和編號(hào)的方式確定的車(chē)位；第二，地下人防工程改造的車(chē)位。

小區(qū)車(chē)位有哪幾種類(lèi)型

1、地下停車(chē)位：大多數(shù)小區(qū)都建有地下停車(chē)位，而地下停車(chē)位也是購(gòu)房者們比較熟悉的車(chē)位類(lèi)型，但是地下停車(chē)位又分為計(jì)入公攤面積的地下車(chē)和不計(jì)入公攤面積的地下車(chē)位，如果地下車(chē)位所占用的面積沒(méi)有被計(jì)入業(yè)主的公攤面積之中，那么這部分車(chē)位的產(chǎn)權(quán)就屬于開(kāi)發(fā)商所有。這種產(chǎn)權(quán)確立的前提是，要在購(gòu)房合同中體現(xiàn)，進(jìn)行說(shuō)明，即該部分不計(jì)入公攤，此時(shí)，產(chǎn)權(quán)才能歸開(kāi)發(fā)商所有。如果不做說(shuō)明，則自動(dòng)歸屬全體業(yè)主。

2、地面停車(chē)位：很多小區(qū)除了擁有地下車(chē)位還有地面停車(chē)位，但是有些購(gòu)房者可能會(huì)以為地面停車(chē)位是公用的，如果是敞開(kāi)式地面上車(chē)位，那么產(chǎn)權(quán)屬于全體業(yè)主，歸業(yè)主共同且免費(fèi)使用。業(yè)主購(gòu)買(mǎi)住房，便擁有了社區(qū)的土地使用權(quán)，也就是說(shuō)社區(qū)的土地的使用權(quán)歸全體業(yè)主所有。所以在權(quán)屬屬于業(yè)主的土地面上規(guī)劃的車(chē)位，開(kāi)發(fā)商或者物業(yè)無(wú)權(quán)處置。

3、人防車(chē)位：人防車(chē)位是比較少見(jiàn)的停車(chē)位，也比較特殊，人防車(chē)位的產(chǎn)權(quán)具有不確定性，現(xiàn)在各地執(zhí)行普遍有兩種標(biāo)準(zhǔn)，一種是由開(kāi)發(fā)商管理，出租或出售給業(yè)主使用，費(fèi)用上交人防工程部。第二種是它的產(chǎn)權(quán)歸投入者所有。具體指的是，如果該車(chē)位由開(kāi)發(fā)商投入建設(shè)，則開(kāi)發(fā)商擁有該車(chē)位的產(chǎn)權(quán)，在管理和上具有所有權(quán)，但是需要在人防工程部門(mén)登記手續(xù)。