有底商的樓房住總樓層的3/4是不錯的。比如一棟20層的住宅，黃金樓層就是15層左右。32層的住宅，黃金樓層就是24層左右。這類樓層基本上不會被周邊的樓層擋住光照及通風，并且光照和通風效果是好的。但是，這類樓層的價格高。

帶底商的房子好不好?

1、首先，帶底商的房子居住年限跟住宅一樣，屬于70年，可由購買業(yè)主或開發(fā)商自主經(jīng)營，不少業(yè)主買來*，出租或自營商鋪的可能性較大，但居住可能性較小，主要是住宅底商，就需要考慮到未來底部商鋪經(jīng)營起來后的噪音問題、住房安全性、居住不舒適等因素。另外本身一樓、二樓就有通風不佳、采光不好、潮濕等問題，更加不適合居住。

2、由于底商全部對外經(jīng)營，難免會有各類人出入，這樣安全性并不可得到保證，雖然為了確保安全問題，商業(yè)出入口與小區(qū)出入口區(qū)別開來的，是獨立的，但對于安全性也無法做到*有保證，畢竟小區(qū)門禁、保安如果哪一部分出現(xiàn)紕漏，居住者安全都無法被保證。

3、帶底商的房子普遍要面臨噪音大，污染多，衛(wèi)生差這些情況，尤其是靠近主干道的業(yè)主，由于路上車輛行人多，噪音本身就大，再加上樓下經(jīng)營底商的噪音，更讓人無法忍受。如果是一些經(jīng)營到半夜的商鋪，那么將會嚴重影響業(yè)主休息。

4、另外，帶底商的房子基本上靠近主干道，本身汽車尾氣、灰塵污染就很嚴重，再加上一些餐飲店的油煙，住三、四層的居民，恐怕體驗深刻。

住宅底商是什么意思?

1、住宅底商一般是指住宅的第1層、第2層。一般住宅特別是高層住宅的第1層、第2層銷售都較為困難，其價位也較其他層位低，開發(fā)商通過轉(zhuǎn)向做底商，價格可以賣得更好，同時小區(qū)的商業(yè)配套也得以解決。

2、住宅底商建筑形式上表現(xiàn)為依附于住宅樓的特色，整個樓的一層、二層或/和地下層的用途為商業(yè)，樓上建筑的用途為居住。

3、為了確保居住、商業(yè)運營兩種功能的有效性，開發(fā)商會通過合理規(guī)劃設計對居民和底商的消費者和經(jīng)營者進行獨立引導，出入口獨立開來，以保證樓上居民的生活盡可能少受到底商的影響。