二手房一般都是先貸款后過戶的。如果是一次性付款，要注意資金的安全，盡量在產(chǎn)權轉移后支付房款，或者可以通過存款申請房款，將風險降到最低。買賣雙方必須到政府指定的房地產(chǎn)交易場所辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)，按國家規(guī)定繳納各種交易費用，并取得政府頒發(fā)的產(chǎn)權證明，買賣雙方才能交錢交房。

二手房的買賣流程是怎樣的？

一、確認房產(chǎn)歸屬

當你決定要買二手房時，那么首先就應該是看房挑房，在找到自己心儀的二手房之后，現(xiàn)在最重要的就是確定房子的產(chǎn)權歸屬。因為，此時，你只接觸到房產(chǎn)中介，還沒有接觸到賣家，即住房真正的產(chǎn)權人，那么這個二手房買賣很有可能就是一個圈套。

如果你在沒看到賣家的情況下就隨便交錢了，到時候房產(chǎn)中介拿著房款跑路，買家也只能人房兩失了。所以在看房的時候，先別急著交錢，最重要的就是要求賣家提供不動產(chǎn)證，然后房子是否處于抵押或者查封的狀態(tài)，這樣才能避免一系列的產(chǎn)權糾紛。

二、繳納定金，簽買賣合同

經(jīng)過上一步，在你對房子的產(chǎn)權沒有疑問后，你可以和房東或中介談談出售的細節(jié)，比如，比如關于定金的繳納，購房者也是要做到心中有數(shù)的，千萬不可讓對方漫天要價，所以定金的數(shù)額最好不要高于房產(chǎn)總金額的5％，一旦高于，買家可以合理拒絕繳納定金。

注意完定金的問題之后，還要多多注意買賣合同上的一些細節(jié)，比如，合同里一定要事無巨細的寫明關于房子的所有問題。另外，也不可忘記了關于違約條款的約定，一定要明確違約之后的雙方責任劃分以及賠償事宜，只有將這些全都在合同里羅列清楚，才能有利雙方交易。

三、申請貸款，交首付，辦理過戶

既然購房合同都簽訂好了，那么下一步自然就是需要交房款和過戶了，即使是購買二手房，很多人也是不可全款買的，畢竟現(xiàn)在隨便一套二手房也需要幾十萬，在這樣的情況下，就需要向銀行申請購房貸款，等到拿到貸款以后，就可以把首付款交給原房東了。

當首付款劃給原房東之后，那么此時購房者就一定要及時進行過戶手續(xù)了，雙方可以帶著自己的相關證件到當房管局去辦理過戶。在通常情況下，當過戶手續(xù)辦理成功，且購房者你繳納了相應的契稅等費用，就可以拿到屬于把自己的產(chǎn)權證了，然后拿著產(chǎn)權證就能辦理抵押了。