買房對于很多家庭來說是不易的事情，從選房到買房是漫長而復(fù)雜的過程，有些家庭還需要借錢或者貸款才能買的起房子，滿心期待的等著拿到新房的鑰匙。可很多人只顧著拿到鑰匙的欣喜卻忘了重要的一步，就是驗收住房，這個時候大家可不可松懈。那就需要知道交房需注意什么？如果交房時發(fā)現(xiàn)面積有偏差怎么辦？

交房時有面積偏差怎么處理？

1、面積偏差在3％以內(nèi)

很多購房者在交房驗房時會發(fā)現(xiàn)住房的面積和合同上寫的面積會有偏差，有些偏差很小，有些偏差卻很大。這是不必太擔(dān)心，因為我國《商品房銷售管理條例》是有明確規(guī)定的，如果偏差面積在3％以內(nèi)的話，可以根據(jù)實際情況結(jié)算，多退少補(bǔ)，多退少補(bǔ)是按照購買住房的價格做為計算標(biāo)準(zhǔn)的。

2、住房面積偏差高于3％

很多房子的面積偏差會高于3％的，這就是非常不合理的。如果發(fā)現(xiàn)這種情況，購房者不想要這套房的情況下，購房者有權(quán)要求退房，開發(fā)商必須在買房者提出解除合同后的30日以內(nèi)退還全部房款，并支付利息。如果購房者還是喜歡這套房子，不打算退房，也是有解決辦法的，對于3％以內(nèi)的面積偏差按照上面的計算方法來進(jìn)行多退少補(bǔ)，但超出3％的面積就不可以這樣算了，這些面積開放商是需要雙倍返還的。

交房時要注意什么？

1、檢驗門窗

購房者在住房交接時不要只看整體的構(gòu)造，也要注意各個細(xì)節(jié)，進(jìn)門的時候要看大門的開關(guān)是否靈活，進(jìn)入室內(nèi)也要檢驗各個房間的窗戶是否完好，觀察常態(tài)下面是否有水漬，如果偶水漬這扇窗戶可能就會漏雨。

2、檢驗水電線路

水電線路檢驗是非常必要的，水電線路很多是在墻體里面的，一旦以后發(fā)現(xiàn)問題再修復(fù)就很碼放，檢驗電路時購房者可以使用測電筆測量各個強(qiáng)弱電是否暢通，也可以拉閘斷電，看看戶內(nèi)是否可以完全斷電，戶內(nèi)都會有分閘的，也可以分別拉閘斷電檢驗。測試管道是否暢通，觀察水流量大小，排水能力如何，如果水流量太小一定要檢驗是否有漏水的地方。

現(xiàn)在經(jīng)常出現(xiàn)很多購房者在入住后才發(fā)現(xiàn)住房面積和合同上有偏差或者住房質(zhì)量有問題，這時去找開發(fā)商這商議時就會產(chǎn)生糾紛，多數(shù)開發(fā)商往往就會不予處理，因為在交房的時候您沒有提出來，并在驗房的單據(jù)上還簽了字，購房者就只能吃虧了。所以說購房者在住房交接時一定要仔細(xì)查驗，以免日后發(fā)現(xiàn)問題后悔莫及。。