1、組合貸款中商業(yè)和公積金貸款需要在同一家銀行申請(qǐng)

一般來說，公積金貸款需要到公積金中心指定的銀行辦理，商業(yè)貸款則需要到開發(fā)商指定的銀行辦理。在申請(qǐng)的時(shí)候，不管是公積金貸款還是商業(yè)貸款一般都需要將住房抵押給貸款銀行。對(duì)于申請(qǐng)組合貸款的客戶來說，在購(gòu)買一套房子的前提下，同一套房子不可同時(shí)抵押給兩家銀行，因此出于風(fēng)險(xiǎn)的考慮，不少地區(qū)的銀行規(guī)定，組合貸款中的商業(yè)貸款和公積金貸款要在同一家銀行辦理。一般是在公積金中心指定的銀行辦理組合貸。

2、申請(qǐng)組合貸要經(jīng)過開發(fā)商同意

從當(dāng)前情況來看，很多開發(fā)商越來越不愿意接受購(gòu)房者的組合貸申請(qǐng)意愿。因?yàn)?，組合貸涉及到了公積金辦理中心，商業(yè)銀行、開發(fā)商，購(gòu)房者多個(gè)主體，辦理周期要相對(duì)長(zhǎng)一些。既關(guān)系到公積金管理中心的審批效率，又關(guān)系到銀行貸款的征信調(diào)查，貸款審批手續(xù)，加上目前政策收緊，商業(yè)貸款放款速度放慢，整體來說要比單一的貸款程序花費(fèi)的時(shí)候會(huì)更長(zhǎng)些，對(duì)于開發(fā)商來說，這就意味著收回房款的周期會(huì)延長(zhǎng)很多，不利于資金周轉(zhuǎn)。所以，在申請(qǐng)組合貸款的時(shí)候，一定要記得咨詢住房的開發(fā)商是否接受該貸款方式，如果開發(fā)商不接受，那么只能另選方式或者放棄該樓盤了。

3、組合貸要了解提前還款相關(guān)事項(xiàng)

很多城市規(guī)定，采用組合貸款的客戶在決定提前還款的時(shí)候，要優(yōu)先償還公積金貸款的額度。有的城市則規(guī)定，提前還款時(shí)，公積金貸款和商業(yè)貸款要保持一定的比例償還，不可只償還一種。這就要求購(gòu)房者來決定采用組合貸之前了解清楚公積金和商業(yè)貸款各自的貸款利率，挑選好償還的貸款方式。確保，提前還款可以省錢劃算。

4、組合貸款要同時(shí)滿足商貸、公積金貸款的首付、利率要求

關(guān)于首套房和二套房的首付比例，貸款利率問題，放在組合貸身上，則需要同時(shí)滿足公積金貸款和商業(yè)貸款兩個(gè)條件，當(dāng)二者首付比例不一致時(shí)，取較高一方的首付作為組合貸款首付比例。當(dāng)首套房，二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)不一致時(shí)，按照要求嚴(yán)格的一方標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，既然公積金中心有規(guī)定，首套房商業(yè)貸款已還清，再買房仍算二套房。